← Tilbage
Overgaden Oven Vandet 20, 2. 1415 København K, billede 1 af 1

Overgaden Oven Vandet 20, 2.

1415 København K

Fra Danbolig

7.595.000 kr.

89.353 kr/m²

Ejerudgift 5.272 kr./md.

  • 85 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 159 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
85 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1802
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
336 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

På Overgaden Oven Vandet 20, 2. finder du en helt særlig lejlighed i en fredet ejendom fra 1802 – med en beliggenhed og udsigt, som er svær at finde tilsvarende i København. Ejendommen blev oprindeligt opført for en skibskaptajn og er en del af den historiske bebyggelse langs kanalen, hvor livet tidligere var tæt knyttet til handel og søfart. I dag fremstår bygningen som et smukt og velbevaret stykke København, fredet siden 1918. Boligen er fordelt på 2 gode værelser og en stor stue samt et rummeligt spisekøkken, bad og toilet. Her får du et direkte kig til kanalen, som skaber en helt unik stemning og bringer vandet tæt på i hverdagen. Lejligheden rummer også en lille fortælling. Det fortælles, at forfatteren og kunstneren Flemming Quist Møller angiveligt har boet i ejendommen, hvor han blandt andet arbejdede med flere af sine kendte fortællinger. Om historien er sand, vides ikke med sikkerhed, men den passer på mange måder godt til ejendommens særlige atmosfære og placering langs Christianshavns historiske kanalstrøg. Som en ekstra kvalitet får du adgang til en af områdets smukkeste gårde – en grøn og rolig oase midt i byen. Beliggenheden er i absolut topklasse på Christianshavn, hvor den historiske charme, kanalerne og bylivet smelter sammen. Her bor du tæt på caféer, metro og grønne områder – og med vandet som nærmeste nabo. Her får du: 2 værelser + stor stue Direkte udsigt til kanalen Rummeligt spisekøkken Bad og toilet Fredet ejendom fra 1802 Historisk ejendom med spændende fortællinger En af områdets smukkeste gårde Unik beliggenhed på Christianshavn

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 193 m
Bus
Christianshavn St.
Ca. 213 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 172 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 132 m
Se 5 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri Christianshavn
Ca. 216 m · 8 inden for 1 km
Café
Sofiekælderen
Ca. 92 m · 66 inden for 1 km
Fitness
The Yoga Flat
Ca. 167 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Natur Poteket
Ca. 212 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
18 m
Sø
319 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 379.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.076.000 kr.
Banklån
1.139.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.272 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.149 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.278 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig København City & Christianshavn

70200510

Se mere fra mægleren