← Tilbage
Overgaden Oven Vandet 78, 4., 1415 København K, billede 1 af 1

Overgaden Oven Vandet 78, 4. 17.

1415 København K

Fra Nybolig

7.195.000 kr.

74.948 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 7.008 kr./md.

  • 96 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 103 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
96 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1853
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
856 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,1–9,4 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20267.495.000 kr.
  • Nuværende pris7.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligcentraltroligt

Mæglerens beskrivelse

Med en rolig og central beliggenhed, i et fritliggende baghus ved Christianshavns Kanal ligger denne charmerende lejlighed helt ideelt for jer, som ønsker at bo i trygge omgivelser. Lejlighedens gode planløsning fordeler sig over 96 kvm, der tager imod jer i en god fordelingsentré, som giver adgang til hele lejligheden. Stuen, som oprindelig har opdelt i to, har et pragtfuld lysindfald og udsigt til den dejligste gårdhave. Dertil kommer to store soveværelser, badeværelse med bruseniche og vindue, samt et køkken i en charmerende stil, som matcher lejligheden. Lejligheden har flotte nyslebne plankegulve, flotte fyldningsdøre og generelt en stemning, hvor I hurtigt føler jer hjemme. Lejligheden ligger i en fredet hovedejendom, der er opført i 1857, og som siden er blevet flot istandsat, så I er sikret et indflytningsklart hjem. Ejendommen byder desuden på lave ejerudgifter og en pragtfuld gårdhave med bord-/bænkesat på den store, grønne plæne, så I har et roligt sted at nyde frisk luft og sol. Når adressen hedder Overgaden Oven Vandet , får I en fusion mellem rolige omgivelser og central beliggenhed nær alt, I har brug for. Ejendommen placerer sig nemlig på en sidegade, så I, mens I sidder i gårdhaven eller i stuen, ikke behøver at bekymre jer om hverken biler eller larm. Samtidig finder I noget til både de hyggelige og praktiske gøremål inden for kort rækkevidde; for børnefamilien er det essentielt, at både skole og integreret institution ligger 3 min. væk på gåben, ligesom at I på de omkringliggende gader hurtigt kan klare indkøbene i supermarkeder og spændende nichebutikker. Trænger I til frisk luft, kan I på en kort gåtur komme til voldene, og mangler I weekendaktiviteter kan Christianshavn Metro eller cyklen hurtigt tage jer til indre by - inderhavnsbroen ligger få hundrede meter fra lejligheden og bringer jer hurtigt til Kongens Nytorv. Sikke en mulighed. Book en fremvisning allerede i dag!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 478 m
Bus
Bodenhoffs Plads
Ca. 145 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 26 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Christianshavns Vold
Ca. 105 m
Se 4 steder mere
Bager
Sunshine Bakery Christiania
Ca. 202 m · 9 inden for 1 km
Café
Parterre
Ca. 65 m · 54 inden for 1 km
Fitness
Hot Yoga CPH
Ca. 484 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 435 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
87 m
Sø
262 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 359.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.756.000 kr.
Banklån
1.079.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.008 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.943 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.434 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig City - Christianshavn

33326020

Se mere fra mægleren