← Tilbage
Charmerende og herskabelig ejerlejlighed med udsigt over kanalen på 165 m² i hjertet af Christianshavn, billede 1 af 8
1 / 8

Overgaden Oven Vandet 54, 1. th.

1415 København K

Fra EjendomsmæglerKompagniet

12.995.000 kr.

78.758 kr/m²

Ejerudgift 15.858 kr./md.

  • 165 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 87 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–13.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
165 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1745
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
1.683 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,2–24,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 202613.995.000 kr.
  • Nuværende pris12.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Overgaden Oven Vandet 54, 1. th. – en enestående bolig, hvor historisk charme, herskabelige detaljer og en fantastisk beliggenhed smelter sammen. Her bosætter du dig på en af Christianshavns mest eftertragtede adresser med kanalen, de hyggelige caféer, specialbutikker og metroen blot få minutters gang fra hoveddøren. Boligen byder på 165 veludnyttede kvadratmeter fordelt over to plan. I stueplan bliver du budt velkommen i en stort rummeligt værelse med en intern trappe, der fører op til boligens opholdsafdeling. Derudover er der i dag et tilhørende bryggers, hvorfra der også er adgang til den fantastiske gård. Denne etage har en masse udnyttelses muligheder, for bla. teenage afdeling, soveværelser eller ligende. På førstesalen åbner boligen sig med en imponerende stue, der består af to stuer en suite. De smukke opholdsrum giver en fantastisk rumfornemmelse og et elegant lysindfald, samtidig med at indretningen giver mulighed for at etablere et ekstra værelse, hvis behovet opstår. Den flotte fordelingsgang binder boligen elegant sammen og giver adgang til et funktionelt badeværelse samt et stort og roligt soveværelse med god plads til både garderobe og opbevaring. Køkkenet er stort, lyst og særdeles funktionelt med masser af skabs- og bordplads, som gør det til et oplagt samlingspunkt i hverdagen. Her er god plads til en hyggelig spiseafdeling, hvor familie og gæster kan samles omkring måltiderne, mens de klassiske rammer skaber en varm og indbydende atmosfære. Boligen fremstår med masser af sjæl og karakter, hvor klassiske detaljer, de flotte proportioner og den attraktive planløsning skaber en helt særlig atmosfære. En sjælden mulighed for at erhverve en herskabelig bolig med masser af charme på en af Københavns absolut bedste adresser – midt i det stemningsfulde Christianshavn, hvor byliv, kultur og vandet går hånd i hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 268 m
Bus
Skt. Annæ Gade
Ca. 195 m
Dagligvarer
Bladudsalg
Ca. 146 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 115 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 225 m · 8 inden for 1 km
Café
Café Oven Vande
Ca. 100 m · 65 inden for 1 km
Fitness
The Yoga Flat
Ca. 291 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 230 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
27 m
Sø
235 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
15.858 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
78.954 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.198 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren