2-værelses ejerlejlighed med altan og udsigt!, billede 1 af 3
1 / 3

Ordrupvej 70B, 3. tv.

2920 Charlottenlund

Fra Home.dk

3.595.000 kr.

50.634 kr/m²

Vurderet 23% under markedet

Ejerudgift 4.618 kr./md.

  • 71 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 156 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
71 m²
Værelser
2
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.390 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Gulvvarme

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–5,1 mio. kr.

23% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

lyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne lyse lejlighed på Ordrupvej, beliggende i en ikonisk ejendom i Charlottenlund. Lejligheden byder på en rummelig entré med god plads til overtøjet. Herfra er der adgang til alle boligens rum. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den lyse og rummelige opholdsstue, hvor blikket straks drages mod det markante vinduesparti, som lader et fantastisk lysindfald strømme ind. Skydedøren til altanen skiller sig ud med matteret glas i den nederste del, der spiller smukt sammen med altanens blå hulmønstrede afskærmning. Her kan du nyde en dejlig udsigt over kvarteret. Opholdsstuen rummer god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Køkkenet fremstår lyst og velholdt og er udstyret med både opvaskemaskine og vaskemaskine. Hertil kommer et godt soveværelse med gode opbevaringsmuligheder. Badeværelset er fremstår pænt og byder på en separat bruseniche. Med en central beliggenhed i Ordrup har du alt, hvad du skal bruge i hverdagen, lige inden for rækkevidde. Lige uden for døren finder du et levende butiksliv, hyggelige caféer, offentlig transport og gode indkøbsmuligheder. Holder du af naturskønne omgivelser, er Bernstorffsparken, Skovshoved Havn og Dyrehaven en kort cykeltur væk. Ejendommen, Systemhuset, blev tegnet af arkitekt Mogens Lassen i 1936 som et markant eksempel på de første jernbetonkonstruktioner og er i dag fredet for sine fine arkitektoniske linjer. Ejendommens facader mod både gade og gård er inden for de seneste år blevet istandsat, ligesom de franske altaner er udskiftet, og opgangen blev moderniseret,Bemærk, at husdyr er tilladt i ejerforeningen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Herthavej
Ca. 12 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 19 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 426 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 115 m · 7 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 120 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 127 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
418 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.618 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.073 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.821 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Charlottenlund - Klampenborg

39645900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund