Top istandsat og lys ejerlejlighed med altan - i elevatorejendom og med parkering!, billede 1 af 3
1 / 3

Ordrupvej 78B, 4. th.

2920 Charlottenlund

Fra Home.dk

6.195.000 kr.

74.639 kr/m²

Vurderet 15% over markedet

Ejerudgift 4.615 kr./md.

  • 83 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 39 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
83 m²
Værelser
3
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1947
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1995
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.720 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Gulvvarme
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,6 mio. kr.

15% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen indenfor i denne yderst smagfulde og top istandsatte ejerlejlighed med altan! Tag elevatoren op til 4. sal hvor I bydes velkommen i en god fordelingsentré, hvor der herfra er adgang til alle lejlighedens rum. Hjerterrummet i boligen er det rummelige køkken-alrum og opholdsstue som helt naturligt går i ét og som indbyder til hyggelige sammenkomster. Det lyse og smagfulde HTH køkken fremstår nyere og i hvide materialer med opvaskemaskine og en skøn køkken-ø som giver rigelig bordplads og opbevaringsplads. Rummet giver rigelig med plads til både spiseområde samt sofaarrangement. Det markante vinduesparti som strækker sig i hele lejlighedens bredde og hvor jeres blik straks drages mod slipper enorme mængder lys ind som trækkes igennem hele lejligheden. Herfra er der direkte udgang til lejlighedens sydvendte altan, hvor en fri udsigt kan nydes over kvarteret tage og trætoppene. Igennem hele boligen er der lagt gennemgående sildebensparket, hvilket ligeledes bidrager til herlighedsværdien som lejligheden nænsomt er istandsat efter. Lejligheden byder endvidere på et rummeligt soveværelse som er naturligt opdelt med en skabsvæg, hvor sælger har integreret en walk-in løsning. Hertil endnu et soveværelse som i dag er indrettet som kontor. Badeværelset fremstår nyere og med anlagt gulvvarme, separat bruseniche og vaskesøjle. Her vil I blive en del af en veldrevet ejerforening med private parkeringspladser i gården. På central beliggenhed i Ordrup, så I ligeledes har alt, I skal bruge i hverdagen helt tæt på. Nedenfor bliver Imødt af forretningsliv, caféer, offentlig transport og indkøbsmuligheder lige for døren. Nyder I naturskønne områder, så har I Bernstorffsparken, Skovshoved Havn og Dyrehaven blot få minutter væk på cykel. Overtagelse kan ske efter aftale. Kontakt ansvarlig ejendomsmægler, Line Nørskov Olsen på tlf. 2860 2548 / lineo@home.dk for enfremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Herthavej
Ca. 58 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 80 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 390 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 160 m · 7 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 83 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 76 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
448 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 309.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.956.000 kr.
Banklån
929.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.615 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.694 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.090 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Charlottenlund - Klampenborg

39645900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund