Indflytningsklar 3-værelses med altan med skøn udsigt i elevatorejendom, billede 1 af 3

1 / 3

Ordrupvej 81A, 3. tv.

2920 Charlottenlund

Fra Home.dk

5.195.000 kr.

61.118 kr/m²

Ejerudgift 3.839 kr./md.

85 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 113 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 85 m²
Værelser: 3
Etage: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1955
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 5
Bygningens areal: 1.810 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Sydvendt
Elevator
Parkering

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

modernelyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen indenfor i denne moderne og lyse lejlighed, beliggende i en velvedligeholdt ejendom med elevator. Med en central placering på Ordrupvej er du tæt på et levende butiksliv, hyggelige caféer, offentlig transport og gode indkøbsmuligheder – kort sagt alt, hvad du har brug for, lige ved hånden. Lejligheden byder på 85 veldisponerede boligkvadratmeter, hvor et smukt, gennemgående lysindfald og en skøn udsigt over trætoppene i Charlottenlund møder dig, allerede fra du træder indenfor. Du bydes velkommen i en indbydende entré med god garderobeplads. Herfra åbner boligens naturlige samlingspunkt sig i et lyst og indbydende alrum, hvor spise- og opholdsstue smelter harmonisk sammen – præcis den planløsning, mange drømmer om. Fra både alrummet og den sydøstvendte altan kan du nyde den smukke udsigt og den luftige fornemmelse omkring dig. Lejligheden rummer desuden to rummelige værelser samt et nydeligt badeværelse med vaskemaskine. Der er mulighed for parkeringsplads i ejerforeningens gård via intern venteliste. HUSDYR ER IKKE TILLADT.Kontakt ansvarlig ejendomsmægler Line Nørskov Olsen på tlf. 28 60 25 48 eller lineo@home.dk for en fremvisning allerede i dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Herthavej; Ca. 12 m
Dagligvarer: SuperBrugsen; Ca. 19 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 426 m

Se 3 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 115 m · 7 inden for 1 km
Café: Terra Mia; Ca. 120 m · 8 inden for 1 km
Apotek: Ordrup Apotek; Ca. 127 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,4 km
Sø: 1,2 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 399 m
Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.156.000 kr.
Banklån: 779.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.839 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 29.063 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.363 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.