Lys og øverst beliggende 2-værelses med to altaner og en ugeneret udsigt!, billede 1 af 3
1 / 3

Ordrupvej 98C, 4. th.

2920 Charlottenlund

Fra Home.dk

3.395.000 kr.

58.534 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 3.147 kr./md.

  • 58 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 60 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
58 m²
Værelser
2
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
6.375 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,0 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20263.495.000 kr.
  • Nuværende pris3.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lyshyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

Indbydende og lys 2-værelses ejerlejlighed med to altaner og skøn udsigt øverst i ejendommenVelkommen til Lykkens Gave med en central beliggenhed i Charlottenlund. Her bor du tæt på gode indkøbsmuligheder på både Ordrupvej og Jægersborg Allé. Derudover er der kort afstand til grønne områder som Bernstorffsparken og Ordrup Park samt offentlig transport og det hyggelige café- og forretningsliv på Ordrupvej. Ejerlejligheden rummer 58 BBR kvadratmeter, som er godt fordelt. Du træder ind i en rummelig entré med plads til overtøj. I lejlighedens smagfulde køkken finder du både opvaskemaskine og vaskemaskine. Stuen har et dejligt lysindfald og direkte udgang til den ene altan, hvorfra der er en skøn udsigt over Ordrups tage og trækroner. Fra det rummelige soveværelse er der ligeledes udgang til endnu en altan med udsigt over ejerforeningens hyggelige, grønne fælleshave. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt med separat bruseniche. Lejligheden har desuden en god loftshøjde. Ejerforeningen byder endvidere på et dejligt fællesareal til fri afbenyttelse med smuk beplantning og hyggelige siddepladser. Husdyr er ikke tilladt. Mulighed for hurtig overtagelse. Kontakt Line Nørskov Olsen på tlf. 2860 2548 / lineo@home.dk for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skovkrogen
Ca. 28 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 130 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 109 m
Se 3 steder mere
Bager
Batting
Ca. 121 m · 7 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 183 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 216 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,4 km
Motorvej
3,0 km
Jernbane
532 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.147 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.631 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.560 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Charlottenlund - Klampenborg

39645900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund