Lys 5-værelses ejerlejlighed med mulighed for at sætte sit eget præg, billede 1 af 3

1 / 3

Ordrupvej 44, 2. tv.

2920 Charlottenlund

Fra Home.dk

6.195.000 kr.

61.337 kr/m²

Vurderet til markedspris

101 m²
5 værelser
Lejlighed

Til salg i 11 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.25

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 101 m²
Værelser: 5
Etage: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1939
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 6
Bygningens areal: 6.299 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,4–7,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en bolig som ligger central i Charlottenlund og hvor du har mulighed for at kunne sætte dit helt eget præg? home har nu fornøjelsen, at byde velkommen til denne indbydende bolig med funktionel planløsning. Her kan man nyde godt af en central placering tæt på dagligvarebutikker, hyggelige cafeer, grønne områder, skov og strand. Få hundrede meters afstand til S-tog på Ordrup Station, som får dig til Nørreport Station på blot 18 minutter. Ydermere med områdets bedste institutioner og skoler tæt på. Gode parkeringsmuligheder, hyggelig fælleshave, vaskekælder, tørrerum, cykelkælder og depotrum. Du bydes velkommen i lejlighedens rummelige entre med et fint indbygget skab til overtøjet. Fra entreen findes to gode soveværelser og dertil en skøn opholdstue som rummer plads til både spisebord og sofaarrangement med udgang til god altan. De store vinduespartier lader det naturlige lys strømme ind i alle rum. Køkkenet fremstår ældre men lyst og med god skabsplads samt med udgang til en mindre altan. Lejligheden på yderligere to soveværelser, hvoraf det ene har udgang til endnu en god altan. Dertil et rummeligt badeværelse med skabsplads, separat bruseniche og vaskesøjle. Ejendommen har de seneste år gennemgået en løbende modernisering. Herunder er ejendommenpudset op, rør i kælderen udskiftet og isoleret, opgange malet, dørtelefoner skiftet, gavleneefterisoleret, fibernet indlagt, og alle stigstrenge (kold-/varmvandsrør) skiftet. Husdyr er tilladt. Kontakt Line Nørskov Olsen på tlf. 2860 2548 / lineo@home.dk for en fremvisning

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Ordrup Torv; Ca. 26 m
Dagligvarer: Ordrup Købmand; Ca. 33 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 431 m

Se 3 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 176 m · 3 inden for 1 km
Café: Terra Mia; Ca. 410 m · 3 inden for 1 km
Apotek: Ordrup Apotek; Ca. 410 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,2 km
Sø: 886 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 275 m
Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 309.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.956.000 kr.
Banklån: 929.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 30.079 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 24.475 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.