Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Østergravensgade 12, 1. th., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Østergravensgade 12, 1. th.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

2.095.000 kr.

30.362 kr/m²

Vurderet 34% over markedet

Ejerudgift 2.294 kr./md.

  • 69 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 212 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
69 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1889
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
434 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,8 mio. kr.

34% over markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charme forenes med komfort. Det er svært ikke at forelske sig i denne flotte lejlighed, der ligger på en rolig adresse i det helt centrale Aalborg. Her går turen gennem en toværelses lejlighed, der er smagfuldt sat i stand fra A-Z, så hjemmets indbyggede charme forenes nu med rene linjer og moderne komfort. Her kan I flytte direkte ind! Rolig adresse midt i byen. I får adresse på en af Aalborgs gamle, historiske gader i byens levende centrum, hvor I bor med gåafstand til alt, hvad storbyhjertet begærer – og på samme tid får I hjemme i rolige rammer på en af de mere stille gader. Herfra kan I slentre den korte vej mod alt fra havnefronten til en aften på Skråen, jeres lokale kaffebar eller fitnesscentret, de mange lækre restauranter og shopping i såvel Magasin som Salling. Med andre ord: I kommer ikke til at mangle noget. Et uderum til sommerdagene. I flytter ind i en smuk ejendom, som har prydet gadebilledet siden 1889, og her ligger lejligheden helt perfekt på 1. sal; I bor således i private rammer med fin afstand til gaden, mens I samtidig bor på en etage uden skråvægge. Der er heller ikke lang vej ned i gården, når I vil nyde sommervejret, og det får I rig mulighed for i foreningens lukkede gård såvel som på de tilstødende arealer, hvor bord-bænke-sæt står klar i solen. En rød tråd i indretningen. I overtager nøglerne til en toværelses på hele 69 m2, så plads er et nøgleord, hvilket I tydeligt mærker, som I bevæger jer gennem et hjem med nogle gode rum og en dejlig atmosfære. Gulvvarmen løber gennem hele boligen, hvor også blotlagte bjælker går igen fra rum til rum, og det samme pæne inventar skaber en rød tråd fra køkken til bad til soveværelse. Entréen viser vej ind i en skøn stue, hvorfra I frit bevæger jer mod det lyse køkken med alt i hårde hvidevarer. Dertil kommer et soveværelse med garderobeskab og et stort, flot badeværelse, der er indrettet med både separat brus, vaskefaciliteter og udluftningsvindue. Hvis man ønsker, er der mulligehed for at få lavet altan fra soveværelset som nabolejligheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.294 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.466 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.571 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.