Villa til salg hos EDC Brædstrup & Østbirk, billede 1 af 1

Østerbyvej 9A

8740 Brædstrup

Fra EDC

1.995.000 kr.

10.179 kr/m²

Ejerudgift 1.781 kr./md.

  • 196 m²
  • 3860 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
196 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1972
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
3860 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Østerbyvej 9A i Nim får du en villa, der kombinerer ro med gode muligheder. Huset er fordelt på to etager, hvor bolig og grønne omgivelser glider naturligt sammen. Som ekstra plus følger to matrikler med, så du samlet råder over omkring 3.800 m² - en privat lomme af Nim, hvor ideer og udeliv kan folde sig ud. Indenfor træder du ind i en bolig, der er passet godt på og byder på mange muligheder. Køkkenet og stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt med udsigt over byen og markerne og direkte forbindelse til både overdækket og sydvendt udestue, så hverdagen let kan flyde mellem inde og ude. Huset har 4 gode værelser, badeværelse på hver plan og en indretning som kan passe til mange familier. Udenfor omslutter de tre matrikler ejendommen og giver rig plads til at forme omgivelserne, hvad enten du drømmer om frugttræer, stier, blomsterbede eller åbne grønne flader. Her kan du skabe små kroge til leg, bygge huler i træerne, fordybelse og fællesskab, mens naturen følger årstidernes skiften og bliver en naturlig del af hverdagen. I Nim bor du i et hyggeligt landsbymiljø med kort afstand til skole, børnehus og indkøb. Byen er kendt for sit aktive foreningsliv og gode idrætsfaciliteter, og de naturrige omgivelser indbyder til ture ud i det åbne landskab. Samtidig har du let adgang til Brædstrup, Horsens og motorvejen, så du kan kombinere landsbyens ro med byens tilbud. Her får du et hjem, der er lige til at flytte ind i, og som rummer en sjælden mulighed for at forme både udearealer og rammer efter dine ønsker.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nim skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Learnmark Horsens
10. klasse
Skoledistrikt
Lundskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.781 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.468 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.663 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Brædstrup & Østbirk

75622030

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8740 Brædstrup