MODERNE FAMILIELIV TÆT PÅ ØRESUND, billede 1 af 8
1 / 8

Øresundsvej 4B

3050 Humlebæk

Fra &Living

7.495.000 kr.

40.080 kr/m²

Ejerudgift 5.786 kr./md.

  • 187 m²
  • 646 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 87 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
187 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1996
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
111 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
646 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,5–14,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig og attraktiv adresse i Humlebæk møder du en bolig, hvor hverdagen glider ubesværet. Her er få minutters gang til Øresund, skov, station, gode skoler, daginstitutioner og indkøb – en beliggenhed, hvor naturen og byens bekvemmeligheder smelter sammen, og hvor familielivet får de bedste betingelser. Boligen er et stort og særdeles velindrettet dobbelthus, hvor de lyse rammer og den gennemtænkte planløsning skaber en naturlig balance mellem fællesskab og privatliv. Stueplan udgør hjemmets hjerte med et stort, åbent opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue ligger i smuk forlængelse af hinanden. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind fra flere sider og skaber en let, varm og indbydende atmosfære, mens terrassen opleves som en naturlig forlængelse af boligen i de varme måneder. Stueplanet rummer desuden entré, bryggers, to flotte badeværelser samt tre gode værelser, der giver stor fleksibilitet til både børnefamilien, gæster eller hjemmekontor. På førstesalen fortsætter de generøse proportioner med to imponerende store værelser, en rummelig repos, et walk-in closet og et ekstra toilet. Indretningen giver mulighed for at indrette sig præcis efter familiens behov – både nu og i fremtiden. Udendørs er rammerne skabt til at nyde livet. Den store træterrasse bliver et naturligt samlingspunkt fra de første forårsdage til sensommerens lune aftener, mens den vestvendte have inviterer til afslapning, leg og lange middage under åben himmel. Her følger solen haven dagen igennem, og de grønne omgivelser skaber en sjælden ro. Det er netop samspillet mellem de lyse opholdsrum, den funktionelle planløsning, de skønne udearealer og den attraktive beliggenhed, der gør boligen til noget særligt. Et hjem, hvor både hverdag og weekend får de bedste rammer – blot få minutter fra Øresund og alt det, der gør Humlebæk til et af Nordsjællands mest eftertragtede steder at bo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Humlebæk
Ca. 872 m
Bus
Øresundsvej
Ca. 144 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 328 m
Skoledistrikt
Humlebæk Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 104 m
Se 4 steder mere
Bager
Brødsnedkeren
Ca. 743 m
Café
Hej humlebæk
Ca. 869 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Letsmove
Ca. 902 m
Apotek
Humlebæk Apotek
Ca. 879 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
356 m
Sø
1,6 km
Motorvej
2,6 km
Jernbane
240 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.786 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.177 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.397 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Rungsted | Hørsholm

88449805

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3050 Humlebæk