Et moderne mesterværk i første række til Øresund, billede 1 af 8
1 / 8

Gl Strandvej 23A

3050 Humlebæk

Fra Lilienhoff

55.000.000 kr.

122.768 kr/m²

Ejerudgift 46.292 kr./md.

  • 448 m²
  • 1877 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 64 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
448 m²
Værelser
10
Badeværelser
5
Toiletter
5

Bygning og energi

Byggeår
2010
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
252 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1877 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Garage

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Højt placeret i Humlebæk med fuldt udsyn til Øresund ligger en villa af en særlig støbning. Panoramaet er sammensat af himmel og hav, og i det rolige kvarter, hvor man også finder Louisiana Museum of Modern Art, mødes kysten og kunsten. Villaen fra 2010 er et kompromisløst og anseeligt bygningsværk af Henning Larsen Arkitekter. Huset rummer 940 kvadratmeter, fordelt over tre etager. Af disse er underetagen afsat til fritidsaktiviteter og velvære med en 25 meter lang swimmingpool, spabad, dampbad, sauna, fitnessrum, biograf og vinkælder. Ydermere er en dobbelt garage integreret med byggeriet. En fuldendt og funktionel form Arkitekturen er præget af en skarp, skulpturel og moderne minimalisme. Forskudte bygningskroppe bidrager til dynamik i kompositionen, og enorme glaspartier i gavlene er skabt med det eksplicitte formål at fange udsigten og lyset. Den 1.877 kvadratmeter store grund er anlagt med en betragtelig hævning i landskabet, hvilket maksimerer udsynet over farvandet og forstærker følelsen af privatliv. Både ude og inde er der anvendt fliser af bornholmsk granit, og man vil i det hele taget opleve en rød tråd og et nik til naturen i materialevalget. På denne matrikel er vandet et omdrejningspunkt for iagttagelse såvel som for aktiviteter. Året rundt følger man det maritime liv på nært hold. Man kan se skibstrafikken passere forbi, ligesom sejlbåde og kajakroere er med til at gøre udsigten varieret og levende. Kigget til kystlinjen på den svenske side understreger atter en udsigt med en skiftende karakter, der ændrer sig, efterhånden som årstiderne og tidspunktet på døgnet gør det. Ved strandkanten er der etableret en hævet terrasse, som skaber et stemningsfuldt opholdssted helt tæt på Øresund og samtidig giver adgang til ejendommens nuværende badebro. Badebroen må påregnes udskiftet eller reetableret, hvilket giver en kommende ejer mulighed for at etablere en tidssvarende løsning, der harmonerer med ejendommens eksklusive arkitektur og enestående beliggenhed. Lys i hvert et rum Inden døre præsenteres man for lyse, rummelige arealer med højt til loftet. Planløsningen er velovervejet og giver plads til både det daglige familieliv og rekreative formål. Stueetagen er i niveau med terrasserne, hvoraf den ene er vendt mod Øresund, mens den anden udgør en sydvendt gårdhave i læ af bebyggelsen. I kraft af glasset har man udsyn til det hele fra det vældige opholdsmiljø, hvor køkken og stue forlænger hinanden. De resterende kvadratmeter i stueetagen omfatter to soveværelser med egne badeværelser samt en selvstændig afdeling med eget køkken, oplagt til store børn, gæster eller au pair. På første sal venter en dedikeret soveværelsessuite med pejsestue samt yderligere tre værelser og et badeværelse. Det er heroppe, man for alvor får glæde af udsigten med en fornemmelse af selv at være på vandet. I samme ombæring strømmer sollyset ind i hjemmet, og ikke ét rum er undtaget. Det gælder sågar den eksklusive kælderetage, hvor man finder den 25 meter lange, indendørs pool og spabadet af granit foruden de mange øvrige faciliteter. Her er det ovenlysvinduer, der sikrer lysindfaldet. Historisk og bekvem beliggenhed i Humlebæk Med bopæl i Humlebæk får man først og fremmest fornøjelsen af naboskabet med Øresund. Dernæst er roen, naturen og nærheden til byens liv nævneværdige fordele, der følger med denne adresse. Kunstmuseet Louisiana bidrager med muligheden for ubesværet at frekventere udstillinger og den verdensberømte skulpturpark, der er med til at præge nærområdet. Humlebæk udmærker sig desuden ved charmerende og historiske havnemiljøer, heriblandt Sletten Havn, hvorfra danske jøder, der flygtede fra nazisternes forfølgelse under Anden Verdenskrig, blev sejlet i sikkerhed i Sverige. Få skridt fra hjemmet ligger Humlebæk Havn, og den bærer ligeledes på en fortid forbundet med krig, omend knap 150 år tidligere. I dag ånder fred i Humlebæk, og man får let dagligdagen til at hænge sammen. Til fods fra hoveddøren når man velassorterede indkøbsmuligheder og velrenommerede skoler, mens man bevarer forbindelsen til København via Kystbanen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Humlebæk
Ca. 613 m
Bus
Hejreskov Allé
Ca. 261 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 693 m
Skoledistrikt
Humlebæk Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 360 m
Se 4 steder mere
Bager
Brødsnedkeren
Ca. 616 m
Café
Café
Ca. 340 m · 5 inden for 1 km
Fitness
Ör&Sund Fitness
Ca. 750 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Humlebæk Apotek
Ca. 770 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
54 m
Sø
441 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
407 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 2.750.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
44.000.000 kr.
Banklån
8.250.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
46.292 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
313.339 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
263.584 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3050 Humlebæk