Direkte til Øresund med privat helårs-badebro ..., billede 1 af 8
1 / 8

Kystvej 15

3050 Humlebæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

46.000.000 kr.

138.554 kr/m²

Ejerudgift 19.359 kr./md.

  • 332 m²
  • 1626 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
332 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
3

Annoncen: 332 m² · BBR: 291 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1904
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2014
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
159 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1626 m²

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 32,4–40,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Humlebæk er formentlig den lille by i Danmark, der er bedst kendt herhjemme og i udlandet. Vil en lille og ukendt by gerne på verdenskortet, er opskriften meget enkel: Gør som Humlebæk i Danmark og Bilbao i Spanien, byg et fantastisk museum og fyld det med kunst og interessante udstillinger, der forfører og bevæger sit publikum. På Louisiana Museum of Modern Art mødes kunsten, naturen og arkitekturen, som var det aftalt fra begyndelsen. Charmerende og sjælfuldt På samme vej som Louisiana, på samme side af vejen mod syd, hvor Gl. Strandvej bliver til Kystvej, der ligger huset i nummer 15 højt, højt hævet over Øresund. Det er fra 1904, og tænk, mange af de originale detaljer er stadig en lise for øjet, hvis det vel at mærke er nysgerrigt og god til at se: egetræshoveddøren, stuk, rosetter, dørhåndtag, døre, vinduer. Det er et charmerende og sjælfuldt hus omkring 30 meter over havet. Med vandet som udsigt og helårsbadebroen, stranden og terrassen som mål får dagen den smukkeste begyndelse. Fra pavillonen over skrænten er udsigten og lyset fra både solopgangen og solnedgangen mageløs. Haven er lidt old school på den kultiverede måde med rododendroner og blåregn. Nuvel, klassiske haver går aldrig af mode. Grunden er på 1.626 m2. Fiskerleje fra 1500-tallet Tycho Brahes Hven er tydelig herfra, det samme er Sverige i horisonten. Det er et stort og velholdt hus på 343 etagemeter + 50 m2 kælder. Kystvej er en privat vej uden trafik, så her er stille, meget stille. Humlebæk var oprindelig et lille fiskerleje tilbage i 1500-tallet. I dag har byen små 10.000 indbyggere med egen togstation, kro og alle butikker, blandt andet internetbutikken aarstiderne.dk, som har sin gårdbutik med økologisk frugt og grønt på den tidligere herregård Krogerup. Lufthavnen er en kuffertrulletur 800 meter til stationen, København ligger en halv time mod syd, Helsingør et kvarter mod nord.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Humlebæk
Ca. 478 m
Bus
Humlebæk St. Øst
Ca. 301 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 569 m
Skoledistrikt
Humlebæk Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 359 m
Se 4 steder mere
Bager
Brødsnedkeren
Ca. 345 m
Café
Lind´s kaffebar
Ca. 348 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Letsmove
Ca. 644 m
Apotek
Humlebæk Apotek
Ca. 645 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
66 m
Sø
900 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
468 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 2.300.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
36.800.000 kr.
Banklån
6.900.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
19.359 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
242.707 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
201.094 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3050 Humlebæk