← Tilbage
Ørestads Boulevard 55A, 6. 609. 2300 København S, billede 1 af 1

Ørestads Boulevard 55A, 6. 609.

2300 København S

Fra Danbolig

7.995.000 kr.

54.388 kr/m²

Ejerudgift 6.433 kr./md.

  • 147 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 103 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
147 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2008
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
11
Bygningens areal
26.585 m²
Tag
Levende tag

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Vandudsigt

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,5–9,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20268.495.000 kr.
  • Nuværende pris7.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ørestads Boulevard 55A, 6. 609 – en helt særlig 3-værelses lejlighed i det ikoniske VM Bjerget i Ørestad. Her får I 147 m² bolig med en planløsning, der både imponerer med sin størrelse, sit lysindfald og sin stærke forbindelse til det private uderum. Boligen er for jer, der ønsker noget andet end det klassiske lejlighedsudtryk, og som sætter pris på arkitektur, luft omkring jer og et hjem, hvor terrasse, udsigt og indretning smelter sammen. Lejligheden byder på et stort og åbent opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue ligger i naturlig forlængelse af hinanden. Det skaber en bolig med masser af opholdsplads og en skøn hverdagsrytme, hvor madlavning, samvær og afslapning kan foregå i samme lyse ramme. Køkkenet fremstår enkelt og stilrent med hvide fronter, lange bordflader og et roligt udtryk, der passer flot til boligens lyse gulve og store rumfornemmelse. Her er plads til det store spisebord, sofamiljø, læsehjørne og personlige indretningsløsninger – og netop størrelsen gør boligen særligt fleksibel. De store vinduespartier er en væsentlig del af oplevelsen. Lyset strømmer ind, og udsigten ud over Amager bliver nærmest et levende bagtæppe i hverdagen. Fra flere rum er der kig til den private terrasse, som er en af boligens absolutte hovedattraktioner. Terrassen har en størrelse og karakter, der giver fornemmelsen af at have sin egen grønne oase midt i byen. Her er plads til både spisebord, loungemøbler, krukker og beplantning, og de træbeklædte rammer skaber en lun og privat atmosfære. Det er et uderum, der kan bruges til morgenkaffe, sommermiddage, afslapning i solen og aftener med udsigt over Amager. Boligen rummer to gode værelser, som giver flere indretningsmuligheder. Det ene kan anvendes som oplagt soveværelse, mens det andet egner sig perfekt som børneværelse, gæsteværelse, hjemmekontor eller kreativt rum. Den rummelige planløsning gør det nemt at tilpasse boligen efter livssituation og behov. Badeværelset er funktionelt indrettet med separat bruseniche og vaskesøjle, hvilket giver en praktisk hverdag uden at gå på kompromis med boligens samlede udtryk. Dertil kommer et depot, som giver ekstra opbevaringsmuligheder. VM Bjerget er kendt for sin markante arkitektur og sit særlige samspil mellem bolig, lys, terrasser og udsigt. Her bor I i en bygning, der skiller sig ud, og som giver en helt særlig boligoplevelse i Ørestad. Kombinationen af 147 m², tre værelser, stor privat terrasse og en fantastisk udsigt ud over Amager gør denne lejlighed til noget ganske særligt. Beliggenheden i Ørestad giver jer samtidig en hverdag med kort afstand til alt det praktiske. Metro, indkøb, byliv, grønne områder og Amagers åbne vidder ligger tæt på, og I får nem adgang til både indre by, Amager Fælled, Kalvebod Fælled og lufthavnen. Det er en beliggenhed, der kombinerer storbyens bekvemmeligheder med lys, luft og natur lige uden for døren. Dette er en bolig for jer, der drømmer om et hjem med plads, personlighed og et udeliv, man sjældent finder i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 342 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 303 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 133 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 152 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 194 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 306 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 661 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 337 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
30 m
Motorvej
744 m
Jernbane
703 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.433 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.252 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.019 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Islands Brygge og Ørestad

35352310

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S