Veludnyttet etplansrækkehus i trygge rammer, billede 1 af 8
1 / 8

Nytoften 34

5220 Odense SØ

Fra Brikk

695.000 kr.

7.637 kr/m²

  • 91 m²
  • 4 værelser
  • Andelsbolig

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Andelsbolig
Boligareal
91 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1991
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
492 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Over Holluf står vi klar med nøglerne til dit næste boligkapitel, som ligger trygt og godt i et lukket vænge. Her udbydes et rækkehus på 91 veludnyttede kvadratmeter i ét velindrettet plan. En dejlig base for såvel solisten som den lille børnefamilie eller parret i alle aldre. Du overtager en andelsbolig i en lille, hyggelig bebyggelse bestående af klassiske rødstenshuse. Nabolaget består af lukkede veje og har et stort, grønt fællesareal med legeplads og kort vej til alle hverdagens gøremål. Der er ikke langt til hverken skole, pasningstilbud, fritidsaktiviteter eller indkøb. På få minutter kan du fxkøre til shopping i Rosengårdcentret og der er heller ikke mere end et kvarter i bil til bylivet i hjertet af Odense. Som et ekstra plus er det nemt at koble sig på motorvejen og at være pendler med base i Over Holluf. Hjemme på adressen ligger huset i en forhave, der skaber god afstand mellem vejen og huset – og der er både P-plads til dig og din gæst. Hoveddøren åbner for et hjem med en god planløsning og et godt potentiale. Pladsen er udnyttet til fulde, så de 91 kvadratmeter forvandles til både en rummelig entré, et bryggers, et badeværelse med brus, hele tre værelser, et køkken med spiseplads og en fin stue med udgang til haven. Hvis du foretrækker en større stue, kan værelset ved siden af nemt inddrages. Du kan male, opdatere og måske endda åbne køkkenet til et moderne køkken-alrum? Mulighederne er mange. Endelig er der den sydvestvendte baghave, hvor du kan nyde solen. Her kan du indrette din egen hyggelige terrasse i rammerne af et uderum, der - ligesom huset - er overskueligt i størrelsen. Haven bliver altså nem at holde, og der bliver derfor god tid til at slappe af og nyde sommervejret. Vi glæder os til at møde dig på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nørrebjerg Runddel
Ca. 186 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 893 m
Skoledistrikt
Holluf Pile Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Holluf Pile Parken
Ca. 1,0 km
Se 1 sted mere
Bager
Brunsvigerhuset Blækhatten
Ca. 895 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Bankrente 3,87 % · 30 år

En andelsbolig kan ikke belånes med realkredit, så vi regner med et andelsboliglån i banken. Efter Finanstilsynets vejledning skal udbetalingen også dække 5 % af din andel af foreningens gæld, så dit krav er som regel højere end vist.

Andelsboliglån
660.250 kr.
Boligafgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. boligafgift
3.078 kr.
Netto pr. md. ekskl. boligafgift
2.555 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Boligafgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5220 Odense SØ