Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Nylandsvej 13 4700 Næstved, billede 1 af 1

Nylandsvej 13

4700 Næstved

Fra Danbolig

2.695.000 kr.

25.425 kr/m²

Ejerudgift 2.891 kr./md.

  • 106 m²
  • 800 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
106 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1910
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
66 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nylandsvej 13, 4700 Næstved er en charmerende villa til salg i eftertragtede Lille Næstved, hvor du bor på en lukket og stille vej tæt på midtbyen, Herlufsholmskoven og Susåen. Facaden fremstår velholdt med klassiske dannebrogsvinduer, der klæder husets stil og vidner om en bolig, der er passet godt på. Indenfor får du en velindrettet stueetage med stue og Invita-køkken i åben forbindelse som naturlig ramme om hverdagen, et moderne badeværelse og fjernvarme, der sikrer behagelig komfort året rundt. På førstesalen ligger tre værelser omkring en møblerbar gang med indbyggede skabe, hvor skrå vægge og ovenlys giver en intim byhusstemning. Udenfor venter en ugeneret og stemningsfuld have omkranset af beplantning, som skaber grønne og rolige omgivelser. Langs huset ligger en sydvestvendt terrasse, der fungerer som en naturlig forlængelse af boligen med skønne eftermiddags- og aftentimer i solen. Som ekstra plus er der et isoleret anneks med varmepumpe, der giver dig et fleksibelt rum til eksempelvis hobby, hjemmearbejde eller gæster. Alt i alt får du en indflytningsklar og atmosfærefyldt villa med gennemtænkt planløsning og nærhed til både by, skole og natur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lille Næstved Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.891 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.976 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.538 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Næstved

55737100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.