Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Johanne Korchs Vej 65

4700 Næstved

Fra EDC

3.195.000 kr.

23.843 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 2.488 kr./md.

  • 134 m²
  • 864 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 15.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
158 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
864 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,0 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et af Næstveds med eftertragtede boligområder, Digterkvarter, ligger denne velholdte etplansvilla som en fredfyldt oase, hvor hverdagen straks føles lettere. Beliggenheden er som skabt til både familier og par, der drømmer om et trygt og levende nærmiljø. Her bor du i et etableret, stille kvarter, hvor stierne fører dig i kort gåafstand til en af byens mest attraktive skoler med tilhørende børnehave. Samtidig har du Næstveds pulserende bymidte lige i nærheden – med caféhygge, gastronomiske oplevelser, isende skøjtesjov på Axeltorv eller kulturelle aftener i Grønnegade kulturcenter. De grønne områder og den nærliggende hundeskov giver plads til fordybelse, og de praktiske dagligvareindkøb klares let med butikker blot lidt over en kilometer væk. Fra denne del af byen glider du let videre mod Karrebæksminde og Enø, hvor landskabet åbner sig med brede, bløde strande og den friske duft af hav. Her ligger de hyggelige fiskerestauranter side om side, klar til at byde dig velkommen med lokale delikatesser og udsigt til livet på vandet. Skulle du vælge at gøre et stop halvvejs mod Karrebæk, kunne det være fordi du spiller golf. Næstved golfklub byder på en smuk 18 hullers bane, med den flotteste udsigt mod fjorden. Huset er opført i 1976 i røde mursten og rummer 134 kvadratmeter i ét plan. Stue og alrum hænger sammen i en vinkelstue med parketgulv, hvor sofagruppen og et langt spisebord får hver sin del af rummet. Fra stuen går I videre ud i udestuen på hele 24 kvadratmeter, der med glas på tre sider og lysindfald gennem taget er et oplagt sted til morgenmad og lange aftener. Køkkenet, har hvide grebsfrie fronter og mørk bordplade, og der er også plads til en mindre spiseplads. I husets østlige del ligger tre værelser på række, alle med vinduer mod haven. Badeværelset er flisebelagt og indrettet med bruser og vaskeskab, og ved entréen ligger et separat gæstetoilet. Hertil kommer et bryggers af en god størrelse. Udenfor slår terrassen et slag rundt om udestuen og fortsætter langs husets sydside, så I kan flytte med solen fra formiddag til aften. Den lukkede have omslutter huset som en grøn tryghedsboble. Den er let at holde og helt privat – et sikkert frirum for både børn og firbenede familiemedlemmer. Du får her en indflytningsklar bolig på en meget attraktiv adresse i Næstved Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lille Næstved Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.488 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.001 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.111 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.