Villa til salg hos EDC Danebo Blokhus, billede 1 af 1

Nygade 6

9493 Saltum

Fra EDC

950.000 kr.

7.661 kr/m²

Ejerudgift 1.555 kr./md.

124 m²
624 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 124 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1934
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1975
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 79 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 624 m²

Boligen har

Nyt køkken
Nyt badeværelse

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 558.836–852.561 kr.

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette skønne helårshus i Saltum er noget helt særligt. Beliggende på en fredelig og rolig vej, indbyder boligen til et liv i trygge og harmoniske omgivelser. Huset har netop gennemgået en større renovering i 2024, hvor der er lagt nye, stilrene gulve, etableret et lækkert og funktionelt nyt køkken samt et moderne badeværelse med fokus på kvalitet og komfort. Alle opdateringer er udført med øje for æstetik og funktionalitet, så du får et hjem, der er både indbydende og nemt at flytte ind i. Her slipper du for besværet med istandsættelse – alt står klart og venter bare på nye ejere. Huset egner sig perfekt til både par, familier eller seniorer, som drømmer om et velholdt og opdateret hjem i et fredeligt kvarter i Saltum – tæt på natur, strand og byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Saltum Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 47.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 760.000 kr.
Banklån: 142.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.555 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.168 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.308 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.