1 / 8

Nygade 5

9493 Saltum

Fra John Frandsen

765.000 kr.

5.795 kr/m²

Ejerudgift 865 kr./md.

132 m²
568 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 265 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 132 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1938
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1980
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 94 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 568 m²

Boligen har

Sydvendt
Terrasse
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 523.466–1.055.709 kr.

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Højtbeliggende villa på stille villavej i Saltum - Skøn og rolig beliggenhed i den aktive og attraktive by, Saltum. Her er der kort afstand til Saltum strand og i byen er der både skole og mange indkøbsmuligheder. Virkelig dejlig bolig til en fornuftig pris. Du får en rigtig skøn sydvendt have og stor terrasse. Tilhørende god garage og isoleret hobbyrum. Boligen er moderniseret med nye mahognivinduer fra 2003, ligesom der er nyere badeværelse. Indretning i 1 1/2 plan hvor der i stueplan er baggang, soveværelse, fint badeværelse med bruseniche, skønt stort køkken og dejlig lys stue med udgang til terrasse mod syd. Der er tillige forgang med trappe til 1. sal hvor der er 3 gode værelser og repos. En virkelig skøn bolig med meget skøn beliggenhed

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Saltum Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 38.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 612.000 kr.
Banklån: 114.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 865 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.579 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.887 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.