Ejerlejlighed til salg hos EDC Åløkken, billede 1 af 1

Nyborgvej 104, 1.

5000 Odense C

Fra EDC

1.395.000 kr.

21.462 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.852 kr./md.

65 m²
1 værelse
Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 8. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 65 m²
Værelser: 1
Etage: 1
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1902
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 136 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC Åløkken byder velkommen til Nyborgvej 104, 1., en charmerende lejlighed med synlige bjælker. Lejlighedens centrale beliggenhed, er helt perfekt til dig der ønsker at komme tæt på byens puls. Du befinder dig i et område, hvor der er tæt på alle byen fornødenheder. Du er i gåafstand til Odense City og du har gode indkøbsmuligheder lige rundt om hjørnet. Derudover har du letbanen lige ude for hoveddøren, så transport aldrig bliver et problem. Ved ankomst mødes du af en fin og rummelig entré, som giver mulighed for opbevaring af sko og overtøj. Entreen fungerer som fordelingsgang til alle lejlighedens rum. Lejligheden byder på et åbent køkken-alrum i direkte forbindelse med stuen. Køkkenet tilbyder god opbevaringsplads til alle dine køkkenredskaber, samt muligheden for kulinarisk udfoldelse. Stueafdelingen tilbyder god plads til både sofaarrangement og evt. et skrivebord hvis du vil have et kontorhjørne. Derudover byder lejligheden på et fint og rummeligt badeværelse med separat bruseniche. Badeværelset fremstår pænt og med et lyst udtryk. Lejligheden byder ligeledes på et stort soveværelse med plads til en stor seng og gode opbevaringsmuligheder i form af et indbygget skab og et ekstra opbevaringsrum. Lejligheden har desuden fælles udendørs faciliteter i form af en fælles baggård, hvor hyggelige aftener nemt kan nydes. I gården finder du ligeledes privat cykelparkering. Vi fremviser alle ugens dage!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Nansensgade; Ca. 249 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 73 m
Skoledistrikt: Ejerslykkeskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Østerled Anlæg; Ca. 206 m

Se 4 steder mere

Bager: Stjernebageriet; Ca. 405 m · 2 inden for 1 km
Café: Plejecenter Havebæk; Ca. 818 m · 3 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 697 m
Apotek: Albani Apotek; Ca. 847 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.852 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.625 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.363 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.