Huset ved ikke, hvor det selv ender …, billede 1 af 8
1 / 8

Ny Strandvej 18

3060 Espergærde

Fra Ivan Eltoft Nielsen

7.995.000 kr.

34.761 kr/m²

Vurderet 21% under markedet

Ejerudgift 6.959 kr./md.

  • 230 m²
  • 1138 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
230 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1983
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
189 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1138 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,7–10,6 mio. kr.

21% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Espegærde er byen på og bag Strandvejen efter Humlebæk lige før Helsingør. Lille er den, byen, men stor nok til at have sit eget postnummer. Historien begynder som et lille fiskerleje allerede i 1500-tallet, hvor kysten i 1800-tallet blev attraktiv for landliggere, altså dem, der boede i byerne om vinteren og søgte natur, romantik og følelser om sommeren. Gennem de sidste 150 år har byen udviklet sig til en hyggelig kystby med skole, indkøb, gode restauranter, hyggelige caféer og fastlandliggere på alle matrikler. Med egen strandvej og lystbådehavn er stemningen af fiskerleje uberørt. Fra Espergærde er der bare 2 kilometer til Louisiana Museum of Modern Art, hvor kunsten, naturen og arkitekturen mødes, som var det aftalt fra begyndelsen. Huset på Ny Strandvej 18 er bygget i 1983. Ja, arkitekttegnet forstås, med højt til loftet og masser af lys. Vil man bo i midten af skov, strand og vand, så er adressen den helt rigtige. Med 320 etagemeter får man lyst til at sige til familien med børn: Kom an, der er plads til jer. Grunden er på 1.138 med en have, hvor man kan sole sig lige så nøgen man vil. Kun skovens duer kan kigge ind, og måske pifter de, når de flyver forbi. Det er et hus med spændende, skæve vinkler, som bekendt giver spændende, skæve skygger. Tibberup vindmølle er med i udsigten fra haven. Den er fredet med en historie helt tilbage fra slutningen af 1600-tallet. Internetbutikken Aarstiderne ligger lige om hjørnet, det samme gør fiskemanden, Espergærdecenteret med lækre ting og sager, caféerne og pizzeriaet i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tibberup Møllevej
Ca. 126 m
Dagligvarer
MENY Espergærde
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Espergærde
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Espergærde-Tikøb
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 533 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,1 km
Café
Café Strand Espergærde
Ca. 1,0 km
Fitness
Ör&Sund Fitness
Ca. 1,4 km
Apotek
Espergærde Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
241 m
Sø
1,6 km
Motorvej
2,2 km
Jernbane
246 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.959 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.778 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.545 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3060 Espergærde