Med egen gangbro uden knirken. Huset har lært at hviske …, billede 1 af 8
1 / 8

Berberisvej 9

3060 Espergærde

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.750.000 kr.

38.086 kr/m²

Ejerudgift 6.040 kr./md.

  • 256 m²
  • 1006 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
256 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
256 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1006 m²

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,6–15,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Espergærde er byen på Strandvejen efter Humlebæk lige før Helsingør. Lille er den, byen, men stor nok til at have sit eget postnummer. Historien begynder som et lille fiskerleje allerede i 1500-tallet, hvor kysten i 1800-tallet blev attraktiv for landliggere, altså dem, der boede i byerne om vinteren og søgte natur, romantik og følelser om sommeren. Gennem de sidste 150 år har byen udviklet sig til en hyggelig kystby med Danmarks ældste indkøbscenter, gode restauranter, hyggelige caféer og fastlandliggere på alle matrikler. Med egen strandvej og lystbådehavn er stemningen af fiskerleje uberørt. Fra Espergærde er der bare 2 kilometer til Louisiana Museum of Modern Art, hvor kunsten, naturen og arkitekturen mødes, som var det aftalt fra begyndelsen. Kongespil, et fællesskabsspil Berberisvej ligger i blomsterkvarteret bare én kilometer fra havn og strand. Vejen er lukket, her bor mange børnefamilier, og med 256 m2 er huset i nummer 9 ideelt til familien med børn. Espergærde er en tryg by, her er stisystemer til indkøb, skoler, Espergærde Gymnasium, idræt og kystbanen. Det er et arkitekttegnet hus fra 1975 bygget ind i en skrænt med store rum, masser af plads, masser af lys, masser af fine detaljer og en gangbro mellem 2 afdelinger uden knirken, som har huset lært at hviske. Udsigtsbænk med havudsigt Kun 3 ejere har boet i huset. Det ligger højt i terrænet med stor horisont tæt på skoven. Grunden er på 1.006 m2. På en fælles grund i kvarteret står en udsigtsbænk, hvor naboer mødes til Kongespil, et fællesskabsspil med havudsigt og lyset fra de smukkeste solnedgange. Hven er tæt på, og så er skibstrafikken i Øresund en af de mest travle i verden, så fra lystbådehavnen er der altid noget at kigge på. Små museer Espergærde har et italiensk hjørne med jazz og kystens bedste pizzaer hele året i Divino og Divina. Mange af fiskerlejets gamle huse er bevaret som små museer på Strandvejen. Havnen er i dag en lystbådehavn med plads til 100 både. Her er fiskeforretning, badebro og sauna til vinterbaderne, kiosk, slæbested, sejlklub og havnefyr. Børnene får en daglig fest her.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Dortevej
Ca. 393 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 535 m
Skoledistrikt
Espergærde
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Espergærde-Tikøb
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,5 km
Se 3 steder mere
Bager
Brødsnedkeren Espergærde afd.
Ca. 553 m · 2 inden for 1 km
Café
Nissens Cafe
Ca. 563 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Espergærde Apotek
Ca. 515 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
684 m
Motorvej
955 m
Jernbane
439 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 487.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.800.000 kr.
Banklån
1.462.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.040 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.380 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.560 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3060 Espergærde