Ny-Ager 18

Ny-Ager 18 er ikke et traditionelt sommerhus, men en gennemført fritidsejendom med helårskomfort, stor fleksibilitet, høj anvendelighed, mulighed for ferieudlejning (læs mere længere nede) og en privat atmosfære, der gør den velegnet til både den store familie, gæster og flere generationer. Ejendommen fremstår indflytningsklar og meget velholdt med gode materialer og gennemtænkte løsninger både inde og ude. Ejendommen rummer et samlet anvendeligt beboelsesareal på i alt 146 m² fordelt på:• hovedhus på 110 m²• anneks med eget bad og tekøkken på 23 m²• gæstehus på 14 m²Herudover findes et isoleret opbevaringsrum på ca. 16 m² med mange anvendelsesmuligheder, ej registeret. Samlet giver dette en usædvanlig god kapacitet med mange sovepladser og mulighed for at samle den store familie, flere generationer eller vennegrupper – uden at gå på kompromis med privatliv og komfort. Det lyse opholdsmiljø i hovedhuset skaber et naturligt samlingspunkt med god kontakt mellem køkken, spiseområde og stue. De store vinduespartier giver et smukt lysindfald og skaber en fin sammenhæng mellem ude- og indeområderne. Ejendommen rummer blandt andet:• Stort og lyst opholdsrum med køkken/alrum og stue• Mange gode værelser• Badeværelse og praktisk entré/bryggers• Anneks med bad og tekøkken• Separat gæstehus med yderligere sovepladser• Carport samt redskabs- og opbevaringsfaciliteterDen store, ugenerte grund på 1.383 m² danner en rolig og grøn ramme om ejendommen. Flere terrassemiljøer gør det muligt at følge solen hele dagen – fra morgenkaffen til de lange sommeraftener. Som en ekstra kvalitetsdetalje byder ejendommen på udendørs bruser med både varmt og koldt vand – perfekt efter en tur på stranden eller til at fuldende sommerhusoplevelsen under åben himmel. Ejendommen fremstår som en sjældent vellykket kombination af kvalitet, fleksibilitet og klassisk sommerhusstemning i attraktive omgivelser i Dronningmølle. Ny-Ager 18 henvender sig til køberen, der ønsker mere end et traditionelt sommerhus – et sted, hvor familie og venner kan samles gennem mange år, uden at plads, komfort eller privatliv bliver en begrænsning. Ejendommens størrelse, indretning og gode faciliteter giver samtidig attraktive muligheder for ferieudlejning. Estimeret årligt udlejningspotentiale på ca. 285.000 kr. i bruttoleje, hvor de dyreste uger forventes udlejet for ca. 20.000–24.000 kr. pr. uge. Ved udlejning gennem indberettende bureau/platform gælder et bundfradrag på 50.200 kr. (2026), hvorefter alene 60 % af den resterende lejeindtægt beskattes. Nærmere oplysninger om udlejningsbudget og vilkår kan fås hos Nybolig.