MURERMESTERENS EGEN VILLA, billede 1 af 8
1 / 8

Nødebovej 52

3480 Fredensborg

Fra &Living

8.795.000 kr.

38.239 kr/m²

Ejerudgift 5.888 kr./md.

  • 230 m²
  • 1074 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 114 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.45–15.15

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
230 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2006
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
151 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1074 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Garage

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–12,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Murermesteren opførte denne særdeles lækre og gedigne dobbeltmurede villa til sig selv – et kvalitetsbyggeri, hvor der er tænkt over både materialer, lys og rummelighed. Villaen ligger højt placeret på Nødebovej med udsigt til Esrum Sø og en attraktiv beliggenhed kun få matrikler fra søkanten. Boligen rummer 230 velindrettede kvadratmeter med masser af plads til familien. Her får I flere gode værelser, store opholdsrum, imponerende loftshøjder og et fantastisk lysindfald, som tilsammen skaber en helt særlig atmosfære og rumfornemmelse. Husets store terrasser mod øst, syd og vest giver optimale muligheder for at nyde solen hele dagen, mens udsigten til Esrum Sø tilfører ro og en naturskøn kulisse til hverdagen. Grunden på 1.074 m² er anlagt med en overskuelig og nem have, så tiden kan bruges på at nyde omgivelserne frem for vedligeholdelse. Til ejendommen hører desuden en 60 m² isoleret dobbeltgarage med gulvvarme – ideel til både biler, hobbyaktiviteter og ekstra opbevaring. Her bosætter I jer i naturskønne Nødebo tæt på skole, institutioner, idrætsfaciliteter, kulturliv og de smukke naturområder omkring skov og sø. Et kvalitetsbyggeri med en sjældent attraktiv beliggenhed og plads til det gode familieliv. Kontakt os for en personlig fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søparken
Ca. 371 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo
0.–5. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
97 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 439.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.036.000 kr.
Banklån
1.319.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.888 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.591 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.635 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Rungsted | Hørsholm

88449805

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg