Klassisk murermestervilla med rigelig plads og god, central beliggenhed, billede 1 af 8
1 / 8

Kastanievej 1

3480 Fredensborg

Fra Nikolai Vlasman

7.950.000 kr.

48.476 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.785 kr./md.

  • 164 m²
  • 658 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 34 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
164 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
103 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
658 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–7,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skulle man vælge én stilart til at repræsentere dansk byggeri, findes der næppe nogen bedre repræsentant end de klassiske murermestervillaer. Og det er præcis sådan en bolig, vi her skal se nærmere på i det centrale Fredensborg - bogstaveligt talt et stenkast fra Fredensborg Skole og med stationen lige rundt om hjørnet. Murermestervillaerne er den første stilart, som for alvor kan kaldes moderne. Det er netop her, 1800-tallets romantik og store armbevægelser viger pladsen for en mere humanistisk arkitektur. Brydningstiden kan I umiddelbart aflæse i villaens udtryk, som er afdæmpet og mondænt, men ikke uden de herskabelige anslag, man forventer af et hus fra år 1900. Glæd jer derfor til klassiske virkemidler som store sprossevinduer og diskrete gesimser, der løber langs facaden under det halvvalmede tag. Ovenikøbet får I mere end rigelig plads - godt 200 etagemeter fordelt på stueplan, første sal og en underetage i boligkvalitet. Ved ankomsten tager en hall-lignende entré imod, og herfra følger boligen en logisk struktur, der placerer opholdsrum i stueplan og værelser ovenpå. Derudover byder underetagen på to disponible rum plus et stort bryggers. Planløsningen er heller ikke helt traditionel, og det skyldes en senere tilbygning, som er dygtigt integreret i det oprindelige byggeri. Her finder I boligens køkken, som er lyst, imødekommende og desuden passer godt til den klassiske spisestue, som ligger i åben forbindelse til rummet. Stueplan tæller i alt tre stuer, hvoraf det ene kan fungere som soveværelse, mens rummene hver især byder på stuklofter med smukke rosetter. Ved entréen finder I et lille gæstetoilet, mens boligens egentlige badeværelse er placeret sammen med værelserne på første sal. Baderummet fremstår i flot stand med brede, velvalgte klinker på gulvet og i brusenichen, og den gode plads har endda givet mulighed for en lækker bonusdetalje - en stor, indstøbt håndvask med dobbelt vandhane. Endelig er der de to værelser, som begge er gode, men hvor det største formentlig er boligens bedste. Værelset giver nemlig udgang til en skøn tagterrasse, der orienterer sig direkte mod solen i sydvest. I haven venter en stor, solrig fliseterrasse på terræn, og takket være træerne og den veletablerede randbeplantning er haven også privat i sin helhed. Der er fin plads til parkering på flisearealet mod vejen, mens selve baghaven primært er anlagt med plæne. Huset ligger tæt på det hele, så tilbage er bare at sige velkommen til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 5 m
Bus
Fredensborg St.
Ca. 39 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 362 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 461 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 1,3 km
Café
& much more
Ca. 473 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 554 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
983 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
44 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 397.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.360.000 kr.
Banklån
1.192.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.785 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.385 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.194 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Nikolai Vlasman

73707850

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg