Smuk murermestervilla med klassiske detaljer og moderne bekvemmeligheder, billede 1 af 3
1 / 3

Store Rørbækvej 11A

3600 Frederikssund

Fra Home.dk

3.500.000 kr.

24.823 kr/m²

Vurderet 15% under markedet
  • 141 m²
  • 833 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 107 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1943
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
833 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–4,1 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. sep. 20263.650.000 kr.
  • Nuværende pris3.500.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Klassisk murermestervilla med sjæl, plads og attraktiv beliggenhed i Store Rørbæk. I det hyggelige landsbymiljø i Store Rørbæk finder I denne charmerende murermestervilla fra 1923, som gennem årene er blevet løbende vedligeholdt og moderniseret. Her får I 141 velindrettede boligkvadratmeter fordelt på to plan samt en anvendelig kælder, der giver ekstra plads til både opbevaring og hobby. Boligen byder velkommen via entréen, hvorfra der er adgang til en fordelingsgang. I stueplan finder I et pænt badeværelse med bruseniche og gulvvarme etableret i 2007 samt et rummeligt soveværelse ligeledes med gulvvarme. Husets køkken ligger i åben forbindelse med spisestuen og skaber et naturligt samlingspunkt for familien. Den hyggelige stue har brændeovn, som bidrager med varme og stemning på de kølige dage, og herfra er der direkte udgang til den skønne udestue, som forlænger sæsonen og giver et dejligt ekstra opholdsrum. På førstesalen mødes I af en rummelig repos med gode indretningsmuligheder. Her kan nemt etableres hjemmekontor, hobbyområde eller et ekstra værelse efter behov. Etagen rummer desuden to gode værelser samt et badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Kælderen indeholder to disponible rum, hvoraf det ene i dag anvendes som vinkælder, mens den øvrige del er indrettet med fyrrum og vaskefaciliteter. Ejendommen fremstår med flere væsentlige forbedringer, herunder tag fra 1996, hulmursisolering samt vinduer, der løbende er udskiftet gennem årene. Her får I en klassisk og velholdt villa med masser af atmosfære, gode anvendelige kvadratmeter og en attraktiv beliggenhed tæt på Frederikssund, naturskønne omgivelser og hverdagens nødvendigheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 1,2 km
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
715 m
Motorvej
1,6 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 175.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.800.000 kr.
Banklån
525.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
16.994 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.828 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Frederikssund-Slangerup

70 20 00 20

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund