Nøddelunden 212, Lille Smørum, 2765 Smørum, billede 1 af 1

Nøddelunden 212

2765 Smørum

Fra Estate

3.545.000 kr.

49.236 kr/m²

Ejerudgift 2.711 kr./md.

  • 72 m²
  • 199 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 82 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
72 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1990
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
72 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
199 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

lys

Mæglerens beskrivelse

På Nøddelunden 212 får I et overskueligt étplans rækkehus, hvor hverdagen fungerer uden trapper – og hvor køkken og alrum er husets naturlige samlingspunkt. Det nyrenoverede køkken er indrettet med grebsfrie skuffer og god arbejdsplads omkring køkkenøen. Herfra er der åbent flow til alrum og stue, så I er sammen, uanset om der laves mad, hjælpes med lektier eller slapper af i sofaen. Uderummene er medtænkt i hverdagen. Foran huset er der en solrig krog til morgenkaffen. Bagved ligger haven mere ugeneret med en overdækket terrasse på ca. 16 m², der forlænger udelivet fra tidligt forår til langt ind i efteråret. Boligen ligger for enden af lukkede stier med kort vej til legepladser, daginstitution, skole, grønne områder og Smørum Centret. Samtidig er der nem adgang til Frederikssundmotorvejen og videre mod København – med ro i kvarteret, når I vender hjem. Kort om boligen72 m² i ét plan med lyst alrum/stue, to værelser, entré og badeværelse med vaskefaciliteter. Grund ca. 199 m². Energimærke B og fjernvarme. Et lyst og praktisk hjem, der især vil tale til jer, der vægter ét plan, et stærkt køkken og en brugbar have højere end ekstra kvadratmeter på to etager.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nøddelunden
Ca. 151 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 456 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 506 m
Se 4 steder mere
Bager
Smørum Konditori
Ca. 735 m
Café
Café Smørhullet
Ca. 625 m
Fitness
Re:Form Studio By Becks
Ca. 675 m
Apotek
Smørum Apotek
Ca. 704 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
659 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 177.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.836.000 kr.
Banklån
531.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.711 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.923 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.716 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ballerup-Smørum

44250555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum