Niels Juelsgade 9B

4600 Køge

Fra Lokalbolig

3.800.000 kr.

41.304 kr/m²

Ejerudgift 2.569 kr./md.

92 m²
132 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 51 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 92 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1885
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 78 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 132 m²

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–4,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du et rækkehus, der kombinerer bynær beliggenhed med stemningsfuld atmosfære og gennemtænkt indretning. Den klassiske facade skaber en harmonisk ramme om hverdagen, og indenfor mødes du af et køkkenalrum med rå murstensvæg og glasafskærmning ved trappen, som giver boligen karakter. Alrummet har en naturlig forbindelse til stuen, der fungerer som behageligt opholdsrum og har udgang til en nordvendt terrasse indrammet af en skøn have. Boligen rummer i alt fire rum fordelt på tre etager samt et disponibelt vaskerum i stueplan. Du bor i den ældre bydel tæt på dagligvarebutikker, specialforretninger, caféer, havnen og de historiske gader, og samtidig har du nem adgang til motorvej og offentlig transport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Køge; Ca. 227 m
Bus: Bjerggade; Ca. 83 m
Dagligvarer: Candy Shop; Ca. 220 m
Skoledistrikt: Sct. Nicolai; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 279 m

Se 4 steder mere

Bager: Konditoriet Tapas og Vin; Ca. 310 m · 3 inden for 1 km
Café: ITC Cafe; Ca. 235 m · 18 inden for 1 km
Fitness: SATS Køge - Strædet; Ca. 295 m
Apotek: Køge Stations Apotek; Ca. 159 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 626 m
Sø: 1,6 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 72 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 190.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.040.000 kr.
Banklån: 570.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.569 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.020 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.582 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.