Niels Juels Allé 9
5250 Odense SV
Fra Lokalbolig
4.195.000 kr.
38.136 kr/m²
Ejerudgift 2.896 kr./md.
- 110 m²
- 510 m² grund
- 5 værelser
- Villa
Til salg i 80 dage
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 110 m²
- Værelser
- 5
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1937
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Energimærke
- C
- Om- eller tilbygget
- 1999
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 110 m²
- Tag
- Tegl
- Ydervægge
- Mursten
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 510 m²
Pris og historik
8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 3,8–4,9 mio. kr.
Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.
Prishistorik hos Homiie
- Til 13. sep. 20264.195.000 kr.
- Til 15. sep. 20263.795.000 kr.
- Nuværende pris4.195.000 kr.
Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Bus
- Ca. 443 m
- Dagligvarer
- Indkøbslisten I/S
- Ca. 213 m
- Skoledistrikt
- Sanderumskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 781 m
Se 4 steder mereSkjul steder
- Bager
- Torvebageren
- Ca. 767 m · 2 inden for 1 km
- Café
- Vaskehuset
- Ca. 443 m · 2 inden for 1 km
- Fitness
- LOOP Fitness
- Ca. 1,1 km
- Apotek
- Dalum Apotek
- Ca. 1,0 km
Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Vejstøj
- 53 til 58 dB
- Under grænsen på 58 dB
- Vejstøj om natten
- 45 til 50 dB
Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.
Odense Kommune
- Kommuneskat
- 25,5%
- Grundskyld
- 5,7 promille
- Indbyggere
- ca. 213.140
Boligøkonomi
Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 3.356.000 kr.
- Banklån
- 629.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 2.896 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 23.264 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 19.469 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
LokalBolig Dalum-Hjallese ApS
31575500
