Ølsemaglevej 12

4600 Køge

Fra Lokalbolig

4.175.000 kr.

39.019 kr/m²

Ejerudgift 2.830 kr./md.

107 m²
813 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 48 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 107 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1962
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 139 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 813 m²

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I får en indbydende villa med behagelig atmosfære og en planløsning, der fungerer i hverdagen. Den lyse facade, de klassiske vinduer og den flotte belægning giver et godt førstehåndsindtryk, og indenfor er opholdsrum og værelser veladskilte, så der er ro dér, hvor I trækker jer tilbage. Køkkenalrummet er hjemmets naturlige samlingspunkt med farverige fronter, varme gulve og åben forbindelse til stuen. Hertil kommer tre værelser og et velholdt badeværelse med klinker og gode opbevaringsløsninger. Fra køkkenalrummet går I ud på en skøn, overdækket vestvendt terrasse, og den 813 m² store grund indbyder til grønne omgivelser, leg og afslapning. Området er attraktivt og roligt med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, fritidstilbud, motorvej og Køge Centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Køge Nord; Ca. 1,2 km
Bus: Lunden; Ca. 204 m
Dagligvarer: SuperBrugsen; Ca. 80 m
Skoledistrikt: Kirstinedal; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 616 m

Se 2 steder mere

Bager: SuperBrugsen Bager; Ca. 80 m · 3 inden for 1 km
Café: Compass Group DK hos Pharma Tech Novo; Ca. 593 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 717 m
Sø: 588 m
Motorvej: 1,1 km
Jernbane: 1,1 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 208.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.340.000 kr.
Banklån: 626.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.830 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.101 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.324 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.