Pedersvej 89

4600 Køge

Fra Lokalbolig

7.495.000 kr.

42.829 kr/m²

Ejerudgift 4.625 kr./md.

175 m²
722 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 67 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 175 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1950
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2013
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 152 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 722 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–8,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en indbydende villa med behagelig atmosfære og gennemført stil, der straks signalerer kvalitet og ro. Entréen leder ind til husets hjerte, hvor køkkenet ligger i forbindelse med stuen og skaber en naturlig sammenhæng mellem hverdag og gæster. Den lange stue giver en flot arkitektonisk profil med plads til både spiseafsnit og opholdszone, og stueplan rummer badeværelse, gæstetoilet, bryggers og to gode værelser med fleksible anvendelsesmuligheder. På første sal finder du et soveværelse med dejlig rumfornemmelse, et ekstra værelse og et stort depotrum. Ude venter en skøn, indrammende have med sydvestvendt terrasse, mens nærområdet kombinerer rolig villabebyggelse med kort afstand til centrum, indkøb, skole, transport og Køges hyggelige byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Køge; Ca. 912 m
Bus: Møllebo Omsorgscenter; Ca. 226 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 440 m
Skoledistrikt: Sct. Nicolai; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 354 m

Se 4 steder mere

Bager: Nicolai's Bageri; Ca. 255 m · 3 inden for 1 km
Café: Køgehallernes Restaurant; Ca. 247 m · 12 inden for 1 km
Fitness: SATS Køge - Strædet; Ca. 928 m
Apotek: Køge Stations Apotek; Ca. 846 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,0 km
Sø: 1,3 km
Motorvej: 2,4 km
Jernbane: 458 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.996.000 kr.
Banklån: 1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.625 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 41.016 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 34.236 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.