Intet foto

Niels Neergaards Gade 30

2300 København S

Fra Lokalbolig

13.995.000 kr.

98.556 kr/m²

Ejerudgift 5.324 kr./md.

142 m²
6 værelser
Villa

Til salg i 24 dage

Åbent hus

Søndag 11. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 142 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 2014
Energimærke: A2010

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,5–15,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rækkehuset fra 2014 byder på en gennemtænkt planløsning i tre etager med seks rum og to badeværelser, hvor arkitekturen og store vinduespartier skaber behagelige rammer om hverdagen. I stueplan samler køkken-alrummet hjemmet med god plads til madlavning og måltider, mens stuen mod gården fungerer som en rar opholdszone. Første sal rummer de mere private værelser og et badeværelse, og øverst får du en stor stue med udgang til sydvendt terrasse, som forlænger boligen i sommerhalvåret. Området er præget af nyere bebyggelse, grønne byrum, gode indkøbsmuligheder, caféer og stærke forbindelser til både motorvej, offentlig transport og resten af København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro: Enghave Brygge; Ca. 666 m
Bus: Rundholtsvej; Ca. 125 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 131 m
Skoledistrikt: Skolen på Islands Brygge; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 262 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 310 m · 3 inden for 1 km
Café: JINSEI; Ca. 180 m · 17 inden for 1 km
Fitness: SATS; Ca. 800 m · 4 inden for 1 km
Apotek: Apotek Fisketorvet; Ca. 828 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 183 m
Sø: 505 m
Motorvej: 2,3 km
Jernbane: 1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 699.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 11.196.000 kr.
Banklån: 2.099.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.324 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 73.275 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 60.615 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.