Knud Kristensens Gade 39

2300 København S

Fra Lokalbolig

18.995.000 kr.

121.763 kr/m²

Ejerudgift 7.315 kr./md.

156 m²
4 værelser
Villa

Til salg i 96 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 156 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 2016
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2010
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 312 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 202618.995.000 kr.
Nuværende pris18.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne villa fra 2016 forener arkitektur og indretning i en gennemtænkt helhed, så du bor ugeneret med byen inden for rækkevidde. Energimærke A2010 understreger den nutidige standard og gør boligen attraktiv for dig, der vægter komfort og god driftsøkonomi. Opholdsarealet samler køkkenalrum og stue og har skydedøre til en lukket gårdhave med markiser, hvor den sydvestvendte terrasse indgår i et minimalistisk og moderne Yard House med super funktionel indretning. Øverste etage rummer værelser, soveværelse og badeværelse med vaskesektion, så hverdagen glider effektivt. Grunden giver gode muligheder for udeliv, og området byder på rolige villaveje, grønne omgivelser og kort afstand til indkøb, skoler, fritidstilbud, motorvej og offentlig transport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro: Enghave Brygge; Ca. 752 m
Bus: Drechselsgade; Ca. 146 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 168 m
Skoledistrikt: Skolen på Islands Brygge; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 156 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 205 m · 4 inden for 1 km
Café: JINSEI; Ca. 206 m · 14 inden for 1 km
Fitness: SATS; Ca. 728 m · 4 inden for 1 km
Apotek: Apotek Fisketorvet; Ca. 757 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 179 m
Sø: 373 m
Motorvej: 2,4 km
Jernbane: 1,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 949.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 15.196.000 kr.
Banklån: 2.849.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 7.315 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 99.543 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 82.360 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.