Gyldenhøjen 40

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

4.495.000 kr.

24.834 kr/m²

Ejerudgift 2.091 kr./md.

181 m²
833 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 61 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 181 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2015
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2010
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 181 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 833 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Sankt Klemens møder du en moderne villa fra 2015, hvor gennemtænkte detaljer og behagelig atmosfære går hånd i hånd. De mørke vinduesrammer giver et stilrent udtryk, og det centrale køkkenalrum har god plads til madlavning og lange middage med åben forbindelse til en hyggelig stue, der indbyder til afslapning. Villaen rummer seks velindrettede rum med separat forældreafdeling med soveværelse, walk-in og badeværelse med spa samt en børneafdeling med eget badeværelse. Bryggerset har egen indgang og praktiske løsninger til hverdagen. Udenfor venter en skøn, overdækket terrasse med kig til en dejlig have, der omkranses af hæk og giver en privat ramme om udelivet. Området er efterspurgt og trygt med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, motorvej og resten af Odense.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Stenløsevej 337; Ca. 96 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 345 m
Skoledistrikt: Skt. Klemensskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 805 m

Se 1 sted mere

Bager: KonditorBager Skt. Klemens; Ca. 610 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.091 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.916 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.850 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.