Svenstrupvej 55, Skt Klemens 5260 Odense S, billede 1 af 1

Svenstrupvej 55

5260 Odense S

Fra Danbolig

3.695.000 kr.

27.169 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 1.868 kr./md.

  • 136 m²
  • 680 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 106 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1949
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
78 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
680 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,5 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Svenstrupvej 55 – en sjældent udbudt og kompromisløs muremestervilla, hvor klassisk arkitektur møder moderne komfort. Her får du en bolig, der fra kælder til kvist fremstår i totalrenoveret og indflytningsklar stand, med respekt for husets oprindelige sjæl og detaljerigdom. Villaen er opført i den gedigne muremesterstil med sprossede vinduer og et smukt tegltag, og man fornemmer straks den kvalitet og det håndværk, der kendetegner byggeriet. Indvendigt er alt tænkt igennem – med lyse, velindrettede rum, gennemgående flotte fyrretræs gulve og en atmosfære af både klassisk charme og moderne funktionalitet. Boligens hjerte er det store, åbne opholdsrum, hvor køkken, spisestue og stue smelter sammen i en harmonisk helhed. Den fuldmurede tilbygning blev etableret i 2006, og fungere i dag som en skøn stue hvor der er rigtigt god plads og bidrager med rigtige gode m2 til huset. Herfra er der direkte udgang til den solrige terrasse og den velanlagte have, hvor naturen kan nydes helt ugeneret. Udenfor venter en skøn, solrig have, hvor hver kvadratmeter er udnyttet med omtanke. Midt i haven ligger et vidunderligt orangeri, der forlænger udesæsonen og giver dig et helt særligt frirum året rundt. Her kan du nyde morgenkaffen omgivet af grønne planter, holde hyggelige middage i aftensolen eller blot finde ro med en god bog, mens regnen stille drypper på glastaget. Kælderen er i særklasse og byder på fuld boligkvalitet og godt med lysindfald. Her finder du blandt andet et fuldstændig fantastisk badeværelse, hvor man både har bruseniche og badekar – selvfølgelig med gulvvarme. Ydermere finder man et ekstra opholdsrum/hobbyrum, og praktisk vaskerum – perfekt til den moderne families behov. Ejendommen ligger på en rolig villavej i det attraktive Sankt. Klemens – tæt på skole, indkøb, grønne områder og med nem adgang til både motorvej og Odense centrum. Alt i alt en villa, der kombinerer klassisk håndværk, moderne komfort og en gennemført æstetik – en bolig, der skal opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Stenløsevej 337
Ca. 254 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 373 m
Skoledistrikt
Skt. Klemensskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 717 m
Se 1 sted mere
Bager
KonditorBager Skt. Klemens
Ca. 658 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.868 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.809 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.466 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Hjallese

78789057

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S