Møllebakken 2, Skt Klemens, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Møllebakken 2

5260 Odense S

Fra Nybolig

2.397.000 kr.

21.402 kr/m²

Vurderet 24% under markedet

Ejerudgift 2.096 kr./md.

  • 112 m²
  • 1376 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 4 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 08.30–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
112 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
112 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1376 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,2 mio. kr.

24% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På den stille og indbydende Møllebakken 2, beliggende i det maleriske område Skt. Klemens, står denne enestående villa klar til at byde sine kommende beboere velkommen. Hjemmets lyspudsede facade stråler i sollyset og byder indenfor til en verden af komfort og moderne luksus. Fra det øjeblik, du træder ind gennem døren, mødes du af en rummelig entre, der smykker sig med plads til sko og overtøj. Denne indledende velkomst leder elegant videre til det imponerende åbne køkken, alrum og stueområde. Dette skønne rum er hjertet af hjemmet og indbyder til hyggelige stunder i selskab med både familie og venner. De store vinduespartier åbner op for en betagende udsigt til den tilstødende store træterrasse og den vidunderlige have, som giver rig mulighed for udendørs liv og leg for både små og store. Husets indre byder på tre velindrettede værelser, der alle har deres egen unikke charme, samt et praktisk gæstetoilet. Den underliggende etage er en oase i sig selv med sin generøse loftshøjde og rummer flere disponible rum, et praktisk bryggers og et elegant badeværelse, udstyret med stilfulde klinker og en smagfuld niche. Til dette unikke hjem hører også et rummeligt anneks, der åbner op for utallige anvendelsesmuligheder, hvad end det er som gæstehus, hjemmekontor eller et privat rum til hobbyer og afslapning. Et opbevaringsskur gør det let at organisere alt det praktiske, mens carporten, der let kan rumme to biler, fuldender dette fantastiske hjem, der forener praktisk funktionalitet med æstetisk appel. Alt dette udgør en sand oase på Møllebakken 2, hvor komfortabel og moderne bolig forenes med det skønne og trygge miljø i Skt. Klemens-området. Dette hjem er ikke blot et sted at bo, det er et sted at skabe uforglemmelige minder og føle sig hjemme i hver eneste detalje.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 217 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 334 m
Skoledistrikt
Skt. Klemensskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 990 m
Se 1 sted mere
Bager
KonditorBager Skt. Klemens
Ca. 384 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 119.850 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.917.600 kr.
Banklån
359.550 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.096 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.734 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.566 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S