Küstersvænget 2, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Küstersvænget 2

5230 Odense M

Fra Nybolig

13.495.000 kr.

55.996 kr/m²

Ejerudgift 6.700 kr./md.

  • 241 m²
  • 1411 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 124 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
241 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2014
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
128 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1411 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Højt til loftet

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,5–12,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Küstersvænget 2 – En arkitektonisk triumf i hjertet af Odense MPå en af de mest eftertragtede adresser i Odense M finder man denne sjældent udbudte liebhaverbolig, hvor kompromisløs kvalitet og æstetisk overskud forenes på smukkeste vis. Allerede ved ankomsten til Küstersvænget 2 fornemmer man ejendommens særlige karakter, der strækker sig over fire etager i absolut topkvalitet og byder på detaljer, man kun sjældent møder på boligmarkedet. Ejendommen er tegnet af den kendte danske arkitekt Knud Brücker. Indenfor åbner boligen sig op med en præsentabel forstue og en smuk, klassisk hall, der leder tankerne mod herskabelig elegance. Stueplan er præget af de fineste sildebensparketgulve, som binder de lyse rum sammen i en harmonisk strøm. Her udgør det eksklusive køkken boligens sociale hjerte i et åbent alrumsmiljø, der glider naturligt over i den smukke og indbydende opholdsstue. Overalt mødes man af et sublimt lysindfald og en finish, der vidner om et hjem, hvor intet er overladt til tilfældighederne. Bevæger man sig mod de øvre etager, fortsætter den kompromisløse stil. Førstesalen rummer to store værelser samt et imponerende soveværelse med en hel skabsvæg og direkte udgang til en stor altan. Herfra kan man nyde den enestående udsigt over haven, mens man starter dagen i ro. Det eksklusive badeværelse fungerer som en privat wellness-afdeling med både kar og niche. Boligens øverste etage er udnyttet optimalt og fungerer som en ideel, uforstyrret teenageafdeling. Som en sjælden luksus råder ejendommen over en højloftet underetage på hele 171 m², der i kvalitet føles som en naturlig forlængelse af boligens øvrige rum. Med masser af luft, lys og et væld af anvendelsesmuligheder byder denne etage på alt fra kontor og træningsrum til et stort aktivitetsrum og et rummeligt værksted. Udenfor venter et haveanlæg, der er så kunstfærdigt anlagt, at det vil begejstre selv den mest kræsne havearkitekt. Den store, sydvendte grund er forvandlet til en privat oase med et væld af terrasser, smukke stensætninger og en beplantning, der skaber intime rum og solrige kroge hele dagen. Her bor man med ganske kort afstand til bymidtens puls, caféer og indkøb, samtidig med at både SDU og OUH er inden for kort cykelafstand. Dette er ikke blot en bolig, men en enestående ramme om det gode liv i Odense M.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,4 km
Bus
Ørnfeltvej
Ca. 345 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 348 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Hinderuplundparken
Ca. 657 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 350 m · 3 inden for 1 km
Café
OB Café
Ca. 1,2 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,3 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 589 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.796.000 kr.
Banklån
2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.700 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.224 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.016 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M