Hedelundmarken 15

5270 Odense N

Fra Lokalbolig

4.495.000 kr.

25.833 kr/m²

Ejerudgift 2.584 kr./md.

174 m²
800 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 46 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 174 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2017
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 226 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 800 m²

Pris og historik

36% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–4,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20264.495.000 kr.
Til 15. sep. 20263.795.000 kr.
Nuværende pris4.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villa fra 2017 i Stige med moderne udtryk og behagelig atmosfære, der er skabt til hverdagslivet. Planløsningen er gennemtænkt med køkkenalrum som naturligt samlingspunkt, flot loft til kip og stilrent køkken med køkkenø, der giver gode arbejdszoner og plads til samvær. Stuen ligger let trukket tilbage og skaber en rar ramme om afslapning, mens værelser og opholdsrum er klart adskilt med børneafdeling og separat forældreafdeling med walk-in og eget bad. Udenfor får du skønne terrassemiljøer mod syd og øst, der forlænger boligen ud i det fri, samt en grøn have med gode muligheder for leg og ophold. Stige tilbyder et trygt nærmiljø med stisystemer, grønne omgivelser, hverdagens nødvendigheder inden for rækkevidde, nem adgang til centrum og motorvej samt energimærke A2015.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 1,5 km
Dagligvarer: Rema 1000 Anderup; Ca. 807 m
Skoledistrikt: Stige Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Søhusskolen_Udskoling; 7.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 458 m

Se 2 steder mere

Bager: Tankens Bageri; Ca. 427 m
Café: Stigehallens Cafeteria; Ca. 560 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.584 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.409 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.343 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.