← Tilbage
J.L. Heibergs Vej 15B, 5230 Odense M, billede 1 af 1

J.L. Heibergs Vej 15B

5230 Odense M

Fra Nybolig

6.495.000 kr.

43.013 kr/m²

Ejerudgift 3.782 kr./md.

  • 151 m²
  • 527 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 22 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
151 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
527 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

23% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–7,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Moderne og indflytningsklar étplansvilla fra 2019 med fredfyldt og tilbagetrukket beliggenhedVelkommen til en skøn og velindrettet étplansvilla, hvor roen sænker sig, allerede når man ankommer. Boligen ligger dejligt tilbagetrukket med gode parkeringsmuligheder til to biler og en skøn, privat atmosfære. Ejendommen er opført i 2019 og fremstår i særdeles velholdt og indflytningsklar stand. Her får man en moderne bolig med en gennemtænkt planløsning, hvor kvadratmeterne er optimalt udnyttet med meget få spildkvadratmeter. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse og indbydende køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med det hyggelige stuemiljø. Her er god plads til både hverdag og hyggelige stunder med familie og venner. Fra alrummet er der direkte udgang til den store, solvendte terrasse, hvor man kan nyde de dejlige omgivelser og den pragtfulde udsigt til det grønne område. Boligen rummer tre gode værelser og to badeværelser og er ideelt indrettet med separat voksenafdeling og børne-/gæsteafdeling. Det rummelige soveværelse har eget badeværelse, mens de øvrige værelser og boligens andet badeværelse ligger samlet i en separat afdeling. Derudover byder huset på en funktionel entré samt et godt og praktisk bryggers. Boligen henvender sig både til den modne familie, der ønsker en nem og overskuelig bolig uden niveauforskelle, og til børnefamilien, der ønsker et moderne hjem med minimal vedligeholdelse i mange år fremover. På trods af den rolige beliggenhed er der nem adgang til midtbyens mange faciliteter, herunder skoler, institutioner, indkøb og alt, hvad hverdagen ellers kræver. Her får man med andre ord en moderne og velholdt bolig med en attraktiv planløsning, skønne udearealer og en beliggenhed, hvor man kan nyde både roen og nærheden til byens faciliteter. Velkommen til et hjem, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,1 km
Bus
Folkebo
Ca. 327 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 470 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Hinderuplundparken
Ca. 600 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 324 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 881 m
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 313 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.782 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.318 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.442 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M