Niels Neergaards Gade 40

2300 København S

Fra Danbolig

12.995.000 kr.

93.489 kr/m²

Ejerudgift 5.189 kr./md.

139 m²
5 værelser
Rækkehus

Til salg i 60 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 12.30–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. okt., kl. 12.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Rækkehus
Boligareal: 139 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Energimærke: A2010

Boligen har

Terrasse
Højt til loftet

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–15,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området.

Prishistorik hos Homiie

Til 16. sep. 202613.750.000 kr.
Nuværende pris12.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernerummeligt

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om et hjem, hvor byen, familielivet og udelivet kan forenes, er dette moderne rækkehus på Niels Neergaards Gade et oplagt valg. Boligen fordeler sig over tre etager og byder på et fantastisk opholdsmiljø, fire gode værelser, to badeværelser og flere private terrasser. Stueplanet imponerer med knap tre meter til loftet, store vinduespartier og et stilrent køkken, der åbner sig mod alrum og stue. Her er god plads til både lange middage og rolige aftener, mens terrasserne på hver side giver mulighed for at flytte hverdagen ud, når vejret tillader det. På førstesalen ligger tre værelser, et rummeligt badeværelse med vaskefaciliteter og en praktisk garderobe. Øverst venter et stort, fleksibelt rum med udgang til endnu en terrasse – oplagt som forældreafdeling, hjemmekontor, ekstra stue eller teenageafdeling. Her får I et gennemført hjem med generøs plads og udeliv på Islands Brygge, tæt på vandet, grønne områder, indkøb og København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro: Enghave Brygge; Ca. 728 m
Bus: Rundholtsvej; Ca. 84 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 149 m
Skoledistrikt: Skolen på Islands Brygge; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 265 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 314 m · 3 inden for 1 km
Café: JINSEI; Ca. 233 m · 15 inden for 1 km
Fitness: SATS; Ca. 826 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Apotek Fisketorvet; Ca. 855 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 206 m
Sø: 523 m
Motorvej: 2,3 km
Jernbane: 1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 10.396.000 kr.
Banklån: 1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.189 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 68.285 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 56.529 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.