Nældebjerg Alle 8

2670 Greve

Fra Danbolig

5.195.000 kr.

28.388 kr/m²

Ejerudgift 3.442 kr./md.

183 m²
834 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 45 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 183 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Elvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1979
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 98 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 834 m²

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Nældebjerg Alle 8 finder du en rummelig villa til salg på 183 m² i halvandet plan i det eftertragtede Nældebjergkvarter. Beliggenheden på en lukket og stille vej kombineret med den store grund på 834 m² giver trygge og ugenert rammer, hvor I får plads til både hverdagsliv og gæster. Planløsningen er gennemtænkt med opholdsrum i stueplan og værelsesafdeling på førstesalen, så I får en naturlig opdeling mellem fælles samvær og privatliv. Fra stuen er der udgang til en sydvendt terrasse, der skaber et skønt uderum med optimale solforhold. I bor tæt på Mosede Skole, daginstitutioner, indkøb, gode stisystemer, S-tog, motorvej og kysten, hvilket gør hverdagen og fritiden enkel og attraktiv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Kæret; Ca. 14 m
Dagligvarer: Netto Mosede Center; Ca. 846 m
Skoledistrikt: Mosedeskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 521 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex 1345 Bagerudsalg; Ca. 1,1 km
Café: Håndværkercafeen; Ca. 1,1 km
Fitness: LOOP Fitness; Ca. 1,2 km
Apotek: Greve Apotek; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,6 km
Sø: 1,0 km
Motorvej: 691 m
Jernbane: 767 m
Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat: 24,59%
Grundskyld: 5,5 promille
Indbyggere: ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.156.000 kr.
Banklån: 779.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.442 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.666 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.966 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.