Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Naboløs 1, 2. tv., 1206 København K, billede 1 af 1

Naboløs 1, 2. tv.

1206 København K

Fra Nybolig

6.295.000 kr.

87.431 kr/m²

Ejerudgift 3.905 kr./md.

  • 72 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
72 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1777
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
608 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af København K står en klassisk ejendom fra 1777 på hjørnet af Kompagnistræde og Naboløs tæt på Gammel Strand. Lejligheden placerer sig midt i det historiske Latinerkvarter, hvor de brostensbelagte gader fører direkte ned til kanalerne ved Gammel Strand og Slotsholmen. Indenfor møder I en lys bolig med synlige trægulve, sprossede vinduespartier og en gennemtænkt planløsning, som udnytter pladsen i de klassiske rammer. Fra opgangens snoede trappeløb med historiske vægudskæringer træder I ind i et hjem, der forener fortidens sjæl med byens mest centrale placering. Køkkenet er ældre uniform kvalitetskøkken, som er indrettet med brede plankegulve, lyse elementer og en bordplade i varmt træ, som skaber god arbejdsplads til madlavningen. Et sprossedørsparti slutter rummet af mod vinduet, hvor lyset falder ind over spisepladsen. De væghængte skabe og åbne hylder udnytter loftshøjden og giver god plads til service og køkkenudstyr. Det usædvanlige store badeværelse fremstår fuldstændigt flisebelagt med hvide klinker på væggene og et neutralt klinkegulv. Rummet har en separat bruseniche med afskærmning, væghængt spejl samt plads til opbevaringsmøbler og vasketøj. De to herskabelige stuer mod gaden kan anvendes som to sammenhængende stuer en suite, eller den ene kan indrettes som soveværelse. Begge rum vender mod sydvest og nyder et smukt, naturligt lysindfald gennem de originale sprossede vinduer, der samtidig giver udsyn til det levende gademiljø. De lyse vægfarver understreger den gode rumfornemmelse og fremhæver de elegante trægulve. Det andet soveværelse er placeret roligt mod gården og har direkte adgang til badeværelset. Lejlighedens overbo 1.tv. og 2.tv. har en døråbning mellem køkkenet og badeværelset, som der måske med fordel kan findes inspiration i, således at lejligheden i højere grad kan opdeles og anvendes af flere beboere. Lejlighedens klassiske proportioner og enkle, rene linjer danner en harmonisk ramme om indretningen og gør det let at kombinere moderne møbler med antikviteter og personlige fund. Beliggenheden på Strædet giver direkte adgang til et af byens mest stemningsfulde kvarterer med specialbutikker, caféer og restauranter lige uden for gadedøren. I bor blot to minutters gang fra Gammel Strand Metrostation, som hurtigt forbinder jer med resten af hovedstaden og lufthavnen. Vandet ved kanalerne ligger få skridt fra adressen og indbyder til gåture langs kajen, mens Kongens Nytorv og Strøget er inden for kort rækkevidde. Området kombinerer det pulserende kulturliv med rolige afkroge ved de historiske bygninger og Højbro Plads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Området ligger centralt i København med metro ved Gammel Strand og bus ved Christiansborg tæt på, og der er rigtig mange caféer, dagligvarer og bagere inden for en kilometer. Kailo yoga og Zirup ligger meget tæt på, og der er også et grønt område og flere apoteker i nærheden.

Metro
Gammel Strand
Ca. 129 m
Bus
Gammel Strand St., Christiansborg
Ca. 160 m
Dagligvarer
Ca. 99 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 466 m
Se 5 steder mere
Bager
BUKA Nytorv
Ca. 239 m · 32 inden for 1 km
Café
Zirup
Ca. 14 m · 236 inden for 1 km
Fitness
Kailo yoga
Ca. 90 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 308 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 702 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
72 m
Sø
590 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
649 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 314.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.036.000 kr.
Banklån
944.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.905 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.470 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.775 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig City - Christianshavn

33326020

Se mere fra mægleren

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.