1 / 8

Badstuestræde 12, 4.

1209 København K

Fra Lokalbolig

6.995.000 kr.

87.438 kr/m²

Ejerudgift 3.142 kr./md.

80 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 30 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 80 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1800
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 4
Bygningens areal: 372 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–7,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i hjertet af København K venter en stemningsfuld og indbydende 3 værelses lejlighed blandt historiske ejendomme og små hyggelige gader. Allerede ved ankomsten fornemmer du den autentiske bystemning, og indenfor møder du en varm atmosfære, hvor fine detaljer og velvalgte materialer spiller sammen med ejendommens historie. Spisestuen samler boligen og skaber en naturlig forbindelse mellem de øvrige rum, mens køkkenet er gennemtænkt med gode arbejdsforhold og udsigt til københavnertage og farverige facader. Badeværelset er velindrettet med separat bruseniche. Området er blandt de mest eftertragtede i Indre By med caféer, restauranter, kulturtilbud, specialbutikker, grønne åndehuller og let adgang til offentlig transport og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Området ligger tæt på transport, med metro ved Gammel Strand og bus ved Stroget, og der er kort til dagligvarer, cafeer og bagere. Der er desuden mange caféer og et grønt område inden for en kilometer.

Metro: Gammel Strand; Ca. 250 m
Bus: Stroget; Ca. 123 m
Dagligvarer: 7-Eleven; Ca. 165 m
Skoledistrikt: Den Classenske Legatskole; 0.–9. klasse
Grønt område: Ca. 370 m

Se 5 steder mere

Bager: BUKA Nytorv; Ca. 115 m · 31 inden for 1 km
Café: Strutto; Ca. 28 m · 235 inden for 1 km
Fitness: Kailo yoga; Ca. 38 m · 12 inden for 1 km
Apotek: Nytorv Apotek; Ca. 184 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog: Nørreport; Ca. 665 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 187 m
Sø: 540 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 530 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.596.000 kr.
Banklån: 1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.142 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 37.106 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 30.778 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.