← Tilbage
Eksklusiv og gennemrenoveret bolig i hjertet af København, billede 1 af 8
1 / 8

Naboløs 1, 3. tv.

1206 København K

Fra EjendomsmæglerKompagniet

6.650.000 kr.

92.361 kr/m²

Ejerudgift 3.616 kr./md.

  • 72 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 5 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
72 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1777
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
608 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På attraktive Naboløs 1 finder I denne utrolig smukke og gennemførte lejlighed, hvor historiske detaljer møder moderne komfort på bedste vis. Lejligheden fremstår flot istandsat med blandt andet nyt køkken og badeværelse, og overalt i boligen mødes man af en særlig atmosfære og en lang række smukke, originale detaljer, der vidner om ejendommens historie. Boligen byder på en skøn og rummelig stue, hvor der er mulighed for at etablere en ekstra væg og dermed skabe endnu et soveværelse. Det giver en fleksibel indretning, som nemt kan tilpasses både parret, den lille familie eller dem, der ønsker hjemmekontor eller gæsteværelse. Ejendommen er fredet, hvilket ikke alene bidrager til den helt særlige charme og arkitektur, men også betyder, at der ikke betales ejendomsskat. Beliggenheden bliver næsten ikke mere central. På blot ét minuts gang når I Gammel Strand Metro, og lige uden for døren venter alt det bedste fra den ældste del af Indre By. Her er brostensbelagte gader, historiske bygninger, caféer, restauranter, shopping og byliv i absolut særklasse – samtidig med at boligen ligger midt i nogle af Københavns mest stemningsfulde omgivelser. En sjældent udbudt bolig, hvor historie, æstetik og moderne komfort går hånd i hånd – midt i hjertet af København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 129 m
Bus
Gammel Strand St., Christiansborg
Ca. 160 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 99 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 466 m
Se 5 steder mere
Bager
BUKA Nytorv
Ca. 239 m · 32 inden for 1 km
Café
Zirup
Ca. 14 m · 236 inden for 1 km
Fitness
Kailo yoga
Ca. 90 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 308 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 702 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
72 m
Sø
590 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
649 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 332.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.320.000 kr.
Banklån
997.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.616 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.904 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.889 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren