UDEN BOPÆLSPLGT - 2 værelses med egen indgang og Øresundsudsigt, billede 1 af 3
1 / 3

Murmanskgade 13

2150 Nordhavn

Fra Home.dk

4.895.000 kr.

125.513 kr/m²

Vurderet 26% over markedet

Ejerudgift 2.361 kr./md.

  • 39 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 18 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.25–10.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
39 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
6.827 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,4 mio. kr.

26% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en bolig, der skiller sig ud fra mængden. Med egen indgang direkte fra gaden, vandet som nærmeste nabo og en attraktiv placering i det populære Århusgadekvarter er Murmanskgade 13 et oplagt valg for dig, der søger en unik og fleksibel base i København. Boligen er veldisponeret med separat soveværelse, lyst køkken i åben forbindelse med stuen, samt et badeværelse. Du får således en bolig med de funktioner, man forventer af en større lejlighed. Den private indgang direkte fra gaden giver boligen en særlig selvstændighed og er samtidig med til at understrege den anderledes karakter. Sammen med lejligheden er uden bopælspligt gør det boligen oplagt som en fast base for dig, der jævnligt opholder dig i København, som sommerhus i Nordhavn eller studiebolig tæt på byen. På toppen af ejendommen venter en fælles tagterrasse med flot udsigt over Øresund – det perfekte sted at nyde solen. Og så er der beliggenheden. Her bor du i det populære Århusgadekvarter med Øresund og Københavns Havn lige uden for døren, samtidig med at caféer, restauranter, indkøb og metro ligger tæt på. Du får med andre ord det bedste fra to verdener: et levende københavnsk kvarter og vandet som nærmeste nabo. Nordhavn er blevet en af Københavns mest attraktive bydele, hvor den historiske havneidentitet møder moderne arkitektur, byliv og rekreative områder. Langs kajerne kan du nyde livet ved vandet, tage en dukkert eller blot gå en tur, mens metroen hurtigt bringer dig videre rundt i byen. En veldisponeret 2-værelses med en stor personlighed – og en beliggenhed, der er svær at slå. Boligen er registreret som 39 m² i både tingbogen og BBR. Den direkte indgang fra gaden betyder, at boligen ikke – som lejligheder med adgang via fælles opgang – er tillagt en andel af opgangsarealet til BBR.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nordhavn
Ca. 470 m
Bus
Kalkbrænderihavnsgade
Ca. 430 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 85 m
Skoledistrikt
Langelinieskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 111 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen & Maillard
Ca. 168 m · 5 inden for 1 km
Café
Original Coffee
Ca. 143 m · 24 inden for 1 km
Fitness
Nrthrn Strong
Ca. 325 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Nordhavn Apotek
Ca. 254 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
24 m
Sø
160 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
502 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.361 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.128 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.700 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nordhavn

35251200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2150 Nordhavn