Munkeageren 38

4600 Køge

Fra Lokalbolig

5.500.000 kr.

36.667 kr/m²

Ejerudgift 3.337 kr./md.

150 m²
956 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 176 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 150 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2002
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 182 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 956 m²

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

Til 27. sep. 20265.885.000 kr.
Nuværende pris5.500.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er virkelig ikke overladt noget til tilfældighederne i denne elegante og tidløse etplansvilla, der ligger i den nordlige del af Køge og helt tæt på bugten. Indretning, materialevalg og planløsning emmer alt sammen af kvalitet og gennemtænkte detaljer, hvorfor dette hus er noget helt særligt. Huset ligger tæt på alt i hverdagslivet, og samtidig er København blot 21 minutter væk med tog. Ja, der stod 21 minutter. Det er altså både et skønt hus og en enormt attraktiv beliggenhed, vi har på hånden her.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Køge Nord; Ca. 343 m
Bus: Køge Nord Station; Ca. 220 m
Dagligvarer: REMA 1000 Køge, Værkstedsvej; Ca. 791 m
Skoledistrikt: Kirstinedal; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 430 m

Se 2 steder mere

Bager: SuperBrugsen Bager; Ca. 997 m
Café: Compass Group DK hos Pharma Tech Novo; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,5 km
Sø: 348 m
Motorvej: 256 m
Jernbane: 313 m
Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 275.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.400.000 kr.
Banklån: 825.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.337 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 30.042 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.066 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.