Møllehusene 5, 1.

4000 Roskilde

Fra Danbolig

5.495.000 kr.

39.250 kr/m²

Ejerudgift 5.527 kr./md.

140 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 108 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 140 m²
Værelser: 3

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–6,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Møllehusene 5 får du en stemningsfuld ejerlejlighed til salg i en historisk ejendom midt i Roskilde, hvor de røde facader, sprossevinduerne og de brostensbelagte gårdrum skaber en helt særlig atmosfære. Lejligheden er disponeret omkring et stort opholdsrum med stue og køkken-alrum i åben forbindelse, hvor de markante bjælker og gennemførte detaljer giver varme og karakter. Soveværelset (mulighed for 2 ekstra soveværelser) ligger mere tilbagetrukket med integreret skabsplads, og et disponibelt rum supplerer boligen med ekstra muligheder. Badeværelset fremstår stilrent med lækre materialer. Her bor du centralt med kort afstand til indkøb, caféer, kultur, grønne områder, offentlig transport og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Roskilde; Ca. 1,1 km
Bus: Skovbovængets Allé; Ca. 94 m
Dagligvarer: 7-Eleven; Ca. 96 m
Skoledistrikt: Absalons Skole; Førskole – 10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 433 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex Bager; Ca. 691 m · 5 inden for 1 km
Café: Café V; Ca. 383 m · 19 inden for 1 km
Fitness: FitnessX Roskilde; Ca. 193 m · 3 inden for 1 km
Apotek: Roskilde Stations Apotek; Ca. 768 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,8 km
Sø: 1,3 km
Motorvej: 1,1 km
Jernbane: 194 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.396.000 kr.
Banklån: 824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.527 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.207 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.236 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.