← Tilbage
Møllehusene 17, 2. 1, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Møllehusene 17, 2. 1.

4000 Roskilde

Fra Hensrik

3.995.000 kr.

47.560 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.188 kr./md.

  • 84 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
84 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1886
Opvarmning
Fjernvarme
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.703 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–3,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

BUD MODTAGES - Drømmer I om en bolig med sjæl, historie og en helt særlig atmosfære – midt i Roskilde? Så byder denne unikke lejlighed i den historiske gamle spritfabrik på en sjælden mulighed for at bo utraditionelt uden at gå på kompromis med hverken komfort eller beliggenhed. Her bor I yderst centralt i gåafstand til stationen, gågadens mange butikker, hyggelige caféer og byens levende miljø. Samtidig har I kort afstand til sports- og fritidsaktiviteter, daginstitutioner, skoler, smukke grønne parker og det charmerende havnemiljø, mens motorvejen nås på blot få minutter. Lejligheden er beliggende i den stemningsfulde rødstensejendom fra 1886, kendt som “Whiskeyhuset”, hvor bygningens historiske ydre er smukt bevaret og skaber en helt særlig karakter. Ejendommen rummer blot 12 boliger og tilbyder gode parkeringsforhold, hyggelige fællesarealer samt tilhørende opbevaringsrum. Allerede når I træder ind i ejendommen, mærker I den særlige stemning, og inde i lejligheden fortsætter oplevelsen. De synlige hanebånd og loftsbjælker, loft til kip og det flotte lysindfald fra tagvinduerne skaber et imponerende og rustikt udtryk med masser af charme og personlighed. Planløsningen er både indbydende og fleksibel med et stort, åbent køkken/alrum og stue i hele lejlighedens længde. Køkkenet er elegant placeret centralt i rummet og giver mulighed for at indrette flere hyggelige opholdszoner efter behov. Badeværelset fremstår lyst og velindrettet med separat bruseniche og gode vaskefaciliteter, mens soveværelset byder på indbyggede skabe og en rolig atmosfære. Som en ekstra fordel er boligen fredet, hvilket betyder, at der ikke betales ejendomsskat. Her får I en kompromisløs boligoplevelse for jer, der ønsker noget helt særligt – med masser af karakter, historie og en attraktiv central beliggenhed i Roskilde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,1 km
Bus
Møllehusvej
Ca. 119 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 108 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 474 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 745 m · 4 inden for 1 km
Café
Café V
Ca. 415 m · 15 inden for 1 km
Fitness
FitnessX Roskilde
Ca. 134 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Stations Apotek
Ca. 823 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
1,3 km
Motorvej
1,1 km
Jernbane
227 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.188 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.585 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.971 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde