← Tilbage
Mølleåparken 31, 1. g., 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Mølleåparken 31, 1. g.

2800 Kongens Lyngby

Fra Nybolig

2.900.000 kr.

47.541 kr/m²

Ejerudgift 4.907 kr./md.

  • 61 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 52 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
61 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
4.662 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 20262.995.000 kr.
  • Nuværende pris2.900.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en indflytningsklar 2-værelses lejlighed, hvor en attraktiv beliggenhed, hyggelige omgivelser og en enkel, funktionel boligindretning går hånd i hånd. Her får du en bolig, der er oplagt til førstegangskøberen eller til dig, der ønsker en velbeliggende lejlighed med naturen og det lokale byliv lige i nærheden. Lejligheden ligger i det charmerende Brede, hvor hverdagen får en helt særlig atmosfære. Området omkring Mølleåen byder på grønne omgivelser, smukke stier og gode muligheder for at nyde naturen året rundt. Mølleå løber gennem området og skaber en idyllisk ramme om gåture og afslappende stunder tæt på hjemmet. Samtidig er der kort afstand til det hyggelige lokalmiljø omkring Brede Torv, hvor dagligdagens fornødenheder er inden for rækkevidde. Når der skal kræses lidt ekstra om hverdagen, finder du både Brede Spisehus og Høkeren & Forsamlingshuset i området. Brede Spisehus ligger smukt ved Mølleåen, amens Høkeren byder på caféstemning, kaffe, bagværk og mulighed for at købe lækkerier med hjem. Beliggenheden er samtidig ideel for dig, der gerne vil kunne kombinere det rolige liv i grønne omgivelser med nem adgang til byen. Området har gode muligheder for offentlig transport, og herfra er det enkelt at komme videre mod Lyngby C og København. Lokalbanen forbinder blandt andet Brede med Jægersborg, hvorfra der er forbindelse til S-togsnettet. Kort sagt får du her en bolig, hvor natur, hyggeligt lokalliv og byens mange muligheder mødes. En attraktiv og indflytningsklar 2-værelses lejlighed, som er et oplagt valg for førstegangskøberen, singlen eller parret, der drømmer om en bolig med en beliggenhed, der er svær ikke at holde af.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ørholm
Ca. 678 m
Bus
Brede Torv
Ca. 201 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 153 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 35 m
Se 2 steder mere
Bager
DagliBrugsen Bager
Ca. 760 m
Café
Birks
Ca. 201 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
221 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
163 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 145.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.320.000 kr.
Banklån
435.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.907 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.988 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.364 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lyngby

45934700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby