← Tilbage
Møgelgårdsvej 35, 8520 Lystrup, billede 1 af 1

Møgelgårdsvej 35

8520 Lystrup

Fra Estate

2.199.000 kr.

16.659 kr/m²

Ejerudgift 3.274 kr./md.

  • 132 m²
  • 1400 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 185 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
178 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1400 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20262.499.000 kr.
  • Nuværende pris2.199.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Møgelgårdsvej 35 – en ejendom med en sjælden mulighed for jer, der ønsker at skabejeres eget hjem helt efter egne ønsker og behov. Boligen er allerede påbegyndt renoveret med etablering af en ny og tidssvarende planløsning, menfærdiggøres ikke af sælger. Det giver jer en oplagt chance for selv at sætte retningen for materialevalg,stil og indretning – helt ned til støbning af gulve og den endelige finish i boligen. Der er allerede udført flere væsentlige forberedelser, som giver et stærkt udgangspunkt for det viderearbejde. Der er monteret nye vinduer i hele huset, gjort klar til gulvvarme overalt samt trukket rør til nyt el. Med andre ord er mange af de grundlæggende og omkostningstunge forberedelser allerede på plads, og Ikan derfor koncentrere jer om at forme boligen præcis, som I ønsker den. Her får I en ejendom, hvor rammerne er klargjort til en moderne bolig med høj komfort – samtidig med at Iselv kan sætte jeres personlige præg på alt fra gulve og køkken til badeværelser og overflader. Udendørs venter en skøn og rummelig have med masser af plads til både udeliv, leg, opholdsarealer ogfremtidige terrasseløsninger. Her får I gode muligheder for at indrette flere hyggelige zoner og skabe etattraktivt udemiljø, der matcher jeres kommende bolig. Samtidig er der gode parkeringsmuligheder vedejendommen. Ejendommen ligger i et område, hvor der er mulighed for at drive delvis erhverv fra adressen, hvilket giverekstra fleksibilitet for jer, der ønsker at kombinere bolig og arbejde. Ejendommen henvender sig særligt til jer, der ønsker at skabe værdi gennem egne valg, jer der drømmerom at forme jeres bolig fra bunden, eller jer der søger et projekt med mulighed for at skabe noget heltunikt. Kort sagt får I her muligheden for at overtage et godt forberedt projekt og færdiggøre jeres kommendehjem præcis efter jeres egne drømme og visioner.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 737 m
Bus
Bus
Ca. 455 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 654 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 655 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 940 m
Café
Gårdens kaffebar
Ca. 611 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 367 m
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 998 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 109.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.759.200 kr.
Banklån
329.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.274 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.951 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.962 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS

86102828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup